La inversión inmobiliaria alcanzará los 13.000 millones de euros durante este ejercicio

Buenas perspectivas para el inmobiliario. Para este ejercicio la inversión en activos inmobiliarios se elevará a 13.000 millones de euros, según se desprende del informe Real Estate Market Outlook España 2022, que el elabora anualmente la consultora Cbre.

El análisis destaca que, a cierre del ejercicio de 2021, el sector multifamily y el hotelero sumaron casi la mitad de la inversión realizada en el ejercicio, con un 46% de la inversión total, que superó los 12.000 millones de euros. Tras estos subsectores, siguieron oficinas, con el 19% del total, y logística, con el 17%.

Por segmentos, la vivienda en alquiler dentro del sector multifamily o living acaparó gran parte de la inversión realizada durante 2021 (74%). Este segmento seguirá siendo uno de los principales protagonistas debido a la carencia de vivienda de calidad en alquiler en España y el aumento de la demanda prevista. El parque de residencias en alquiler sumará 20.000 nuevas viviendas hasta 2024, según estimaciones de Cbre.

Otro protagonista dentro de este sector serán las residencias de estudiantes. En plena fase de expansión se prevé la salida al mercado de 9.000 nuevas camas durante el próximo año, tras el parón de 2020. También crecerá la oferta por parte de operadores coliving que, frente a las 500 camas en toda España en 2020, prevén sumar 4.000 plazas hasta 2023.  

Una de las mayores tendencias de entrada de capital inversor en 2022 será el senior living, ya que la oferta es muy poca y España tendrá un tercio de su población mayor de 65 años en el 2050.

Los segmentos hotelero y logístico se mantendrán entre las preferencias de los inversores

En lo que respecta al sector hoteles, el año pasado cerró con 3.150 millones de euros invertidos. Se mantiene el elevado apetito por los activos hoteleros. Otro sector que seguirá ganando protagonismo este ejercicio será el industrial-logístico. Entre los sectores del comercio electrónico que más van a crecer se encuentran la alimentación, restauración, la moda, el calzado y, en general, artículos de delivery.

Desde la irrupción de la pandemia en marzo del 2020, el sector oficinas ha estado en el centro de todos los focos. Cbre prevé que la ocupación o el retorno a las oficinas siga en alza, y que se prioricen cuestiones como espacios de mejor calidad o con una mayor flexibilidad en los formatos de trabajo.

En cuanto al alquiler de oficinas, 2021 cerró con un aumento del 22% en Madrid, mientras que en Barcelona casi se ha duplicado respecto a 2020. Con vistas a 2022, se prevé un incremento en Madrid en torno al 25%-35%, mayor que el que se registrará en Barcelona que estará en el rango 15%-20%.