Luz verde. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (Cnmc) ha autorizado la operación por la que Bbva va a recomprar 659 sucursales y tres edificios alquilados actualmente a la entidad financiera por parte de Merlin por 1.987,4 millones de euros.

 

Merlin Properties comunicó el año pasado su deseo de desprenderse de esta red de oficinas, aunque el banco contaba con una opción preferente de compra que, finalmente, ha ejercido. Esta cartera la adquirió Merlin al banco en 2014 con un contrato de obligado cumplimiento hasta 2039. 

En un principio el número de sucursales adquiridas fue de 1.102, además de inmuebles de oficinas localizados en diferentes comunidades. Bbva ha ido realquilando algunos activos y también ha recomprado otros. En 2018, se hizo con 166 sucursales por 252 millones de euros en una operación que afectó a locales de ciudades secundarias.

La cartera la adquirió Merlin al banco en 2014 con un contrato de obligado cumplimiento hasta 2039

La cartera recomprada ahora es de buena calidad, según los analistas del sector. El 86% de la cartera está ubicada en Madrid, Barcelona y capitales de provincia. El año pasado, Bbva pagó en alquileres cerca de 85 millones de euros, aunque las rentas se estaban disparando porque los contratos estaban indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC), que desde principios de año se ha situado alrededor del 8,5%; según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE), a cierre de mayo alcanzó el 8,7%. Ante esta situación, Bbva decidió recomprar la cartera, que ahora deberá gestionar activamente.

 

En todo caso, el pago de los alquileres por el contrato hasta el 2039 suponía ya un desembolso de más de 1.500 millones de euros, una cifra que además no incluye la revisión de las rentas por el alza de los precios. Merlin Properties ya anunció cuando sacó al mercado esta cartera de sucursales que su objetivo era conseguir nuevos recursos para invertirlos en otros activos. La empresa quiere crecer en el vertical de centro de datos y también en parques logísticos.