Especial 2021: el año de las fusiones

Como cada año, EjePrime realiza en las últimas semanas de diciembre un repaso a los últimos doce meses en el negocio del real estate, marcados por la concentración en el sector.

2021, el año que el ‘proptech’ se ha impulsado al calor de rondas récord

Aunque ya se perciben señales de un mercado saturado, las compañías que combinan tecnología y real estate han atraído en 2021 el apetito inversor.

2021, el año de la enésima reinvención de los centros comerciales

La resistencia y la adaptación han vuelto a marcar la actualidad de los centros comerciales en un año que comenzó de nuevo con cierres. En los próximos años, España volverá a desafiar el apocalipsis con casi una veintena de complejos nuevos.

Luis Lara (Retalent): “Vamos hacia un entorno ‘phygital’ donde las tiendas físicas tienen mucho sentido”

Luis Lara, socio director de la consultora Retalent. Lara destaca la importancia de la tienda física para que el cliente pueda completar la experiencia plena de la marca y la utilidad de las tiendas como puntos de distribución logística.

2021, el año en que el ajuste dejó paso a la transformación en el ‘high street’

Tras años de cierres de tiendas, el resultado no es que el retail haya muerto, sino que se ha transformado. Menos uniformidad, oportunidades para los operadores más pequeños y cambios en las condiciones marcan el nuevo escenario de las calles.

El mercado ha superado en 2021 los registros de inversión de 2020 impulsado por el capital extranjero y por los movimientos de las principales cadenas. De heco, ha concentrado el 44% del total de la inversión en retail en 2021, según JLL.

La apertura de las líneas áreas ha vuelto a atraer al turista europeo, aunque el sector anhela el retorno de los viajes de negocios y de los visitantes de otros continentes.

Bruno Hallé codirige la división de Hospitality de la consultora Cushman&Wakefield. Hallé apunta a la buena salud de la industria en España, ya que se ha invertido en mantener la calidad de la planta, y el capital foráneo está atento a las oportunidades que puedan surgir.

La inversión en hoteles en España está de moda y en 2021 se cerraron operaciones por 2.500 millones. Fondos internacionales pujan por los activos que están en venta.

El auge del ecommerce impulsa otro año récord en inversión y contratación. La falta de suelo va desplazando la inversión a zonas periféricas de grandes ciudades.

Gustavo Cardozo es el director general para España y Portugal del gigante estadounidense de la inmologística Panattoni. Cardozo destaca el auge en el sector industrial y alerta de los retos del sector para sostener este crecimiento.

Bankinter protagonizó la mayor transacción del año después de adquirir Montepino. Las expectativas de inversión para 2022 continúan siendo muy positivas.

España coge carrerilla para posicionarse como un polo de inversión importante en centros de datos, mientras la última milla vira hacia entregas más sostenibles.

Aunque el teletrabajo ha disminuido durante los últimos meses, los empleados ya no quieren renunciar a una modalidad laboral que la pandemia ha normalizado.

El mercado de oficinas se divide entre un Madrid más átono y una Barcelona más dinámica, aunque en todo caso por debajo aún de los niveles pre-Covid.

El sector de las oficinas de Madrid es incapaz de superar una atonía marcada por la reducción de espacios por parte de las multinacionales y la debilidad económica.

La subida de precios, la crisis energética y la crisis de la cadena de suministro son algunas de las amenazas de Europa, aunque el continente se abraza a los fondos Next Generation para encontrar una rápida salida a la crisis sanitaria y económica.

Tras el impacto del Covid-19, las ciudades han podido emprender reformas superando la improvisación y reclamando su espacio a escala internacional.

El real estate ha vuelto a poner sobre la mesa la fusión de promotoras. Neinor abrió el baile a principios de año con la compra de Quabit y lo cerró con una negociación con Vía Célere que, por ahora, está encallada. Las promotoras buscan con estas operaciones aumentar su cartera de suelo.

Ignacio Sobrino fue nombrado director de oficinas de JLL España en enero de 2020, pocas semanas antes del estallido de la pandemia. Con una trayectoria de más de veinte años, se ha encontrado con un subsector impactado muy directamente por la pandemia y que está en plena transformación. Desde su posición en la consultora, trabaja con grandes corporaciones en la transformación de sus espacios de trabajo, que han pasado de ser un lugar donde van los empleados al punto de encuentro de un colectivo formado por colaboradores, clientes y empleados.

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