El precio de la vivienda cerró 2025 con una subida del 13,9%, según Tinsa

El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,6% en diciembre frente al mes anterior con lo que su variación interanual alcanzó el 13,9%, con ‘Islas’ (16,8%), ‘Áreas metropolitanas’ (15,2%) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (14,6%) como los grupos con mayores aumentos en el último año. El crecimiento de los precios de la vivienda es 10,7 puntos superior a la tasa de inflación de diciembre, según los datos difundidos por el servicio de estudios de Tinsa by Accumin. Con el dato definitivo de diciembre, la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se sitúa en 13,3%, dos décimas más que el 13,1% provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 29 de diciembre.

“En 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas. Destaca la rápida escalada durante el año en las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas, consecuencia de la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo en un entorno de escasez de oferta de vivienda”, señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

En términos nominales (sin descontar la inflación), el valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 67,1% desde los mínimos registrados en 2015 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se mantiene un 1,7% por debajo de los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación en este periodo, la vivienda se encuentra un 32% por debajo de los máximos alcanzados durante el boom. 

Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior continúan sosteniendo crecimientos interanuales superiores al 10% en términos nominales

La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre 0,4% y 3,4% en términos nominales (0,1% y 3,0% en términos reales). Este mes los grupos que crecen de forma más notoria vuelven a ser ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Territorio Insular’, seguidos muy de cerca por ‘Capitales y grandes ciudades’. La variación interanual se ha situado entre 9,2% y 16,8% en términos nominales (6,2% y 13,5% en términos reales). Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior (‘Resto de municipios’), continúan sosteniendo crecimientos interanuales superiores al 10% en términos nominales. Los mayores crecimientos se localizan en ‘Islas’, ‘Áreas metropolitanas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’.

Arias destaca que las compraventas se han mantenido en niveles robustos, sustentadas por el fuerte crecimiento de la población desde 2021, que ha aumentado la necesidad de vivienda en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito. “Aunque la construcción ha seguido creciendo durante 2025, su volumen continúa siendo escaso para atender a la creación de hogares y aliviar los tensionamientos de precios”, afirma la directora del Servicio de Estudios.

En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en el grupo ‘Islas’ (26%) y en “Capitales y grandes ciudades” (4%). Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10% de distancia por debajo de dichos máximos. El territorio insular es el que más se acerca, un 11% por debajo.