Las inversiones inmobiliarias se mantienen fuertes pese al aumento de las turbulencias

La incertidumbre provocada por la situación macroeconómica y geopolítica en Europa está empezando a trasladarse a los mercados inmobiliarios, aunque los datos del tercer trimestre reflejan aún un alto apetito inversor, según el informe Emea Capital Markerts Snapshot de Colliers.

Alemania, Francia, Italia y España registraron fuertes volúmenes de inversión inmobiliaria en el tercer trimestre, a pesar de la subida de tipos de interés que empezó a aplicar el Banco Central Europeo el pasado junio.

“Los días de yields en mínimos históricos pueden haber terminado: los tipos de interés más altos están presionando a la baja el precio de los activos y las rentabilidades se están incrementando”, señala Luke Dawson, directivo de Colliers.

Reino Unido es el único gran mercado que ha visto una reducción de la inversión en el tercer trimestre. Los volúmenes han descendido de 16.000 millones de libras a 8.000 millones de libras, afectando al conjunto de los activos. “No obstante, tanto en el Reino Unido como en Europa, la actividad de inversión en activos prime en las principales ciudades continúa fuerte”, asegura Richard Divall, director de Emea de Colliers.

Los activos prime y bien localizados siguen siendo de interés para los inversores institucionales, según apuntan desde Colliers

Francia ha registrado un volumen de inversión inmobiliaria de 7.400 millones de euros en el tercer trimestre. El mercado de oficinas de París se mantiene muy fuerte y, en los nueve primeros meses del año, acumula transacciones por 19.700 millones de euros, un 34% más que el mismo periodo de 2021. Si bien la región metropolitana representó aproximadamente una cuarta parte del total, otros sectores como el logístico se mostraron también muy fuertes.

Con 13.100 millones de euros, el volumen total de transacciones en Alemania aumentó alrededor del 27% con respecto al trimestre anterior, mientras que los primeros nueve meses del año registraron un 8% más en relación al mismo periodo de 2021. Estas cifras están impulsadas por grandes transacciones, por encima de los 250 millones de euros, con especial interés por parte de los inversores en edificios con fuertes credenciales de sostenibilidad.

En España, la inversión del tercer trimestre alcanzó 4.750 millones de euros. Una cifra estelar que, junto con un excelente primer trimestre, han llevado a la inversión inmobiliaria a rozar cifras récord, alcanzando 14.900 millones de euros en los primeros nueve meses del año. “Los inversores institucionales en España se están centrando en producto core o bien localizado; sigue habiendo apetito inversor, pero las rentabilidades que exigen han subido”, explica Alberto Díaz, director de mercado de capitales de Colliers.