Los inversores piden a las aseguradoras productos adaptados a las necesidades del mercado
Piden que se atiendan los nuevos tipos de inversión en la actualidad, donde se han producido cambios notables, como la industrialización y el interés por activos especiales como centros de datos, flex living, coliving, etc.


9 may 2025 - 09:05
Nuevos tiempos, nuevas demandas. Los inversores inmobiliarios piden al sector asegurador más proactividad para generar productos adaptados a las nuevas necesidades del mercado. Se trata de atender a los nuevos tipos de inversión que existen en la actualidad, donde se han producido cambios importantes como la industrialización o el interés por activos especiales como centros de datos, flex living, coliving, etc. Diferentes players del sector inmobiliario y asegurador español se han reunido para analizar los riesgos en la inversión inmobiliaria desde ambas perspectivas, en la jornada profesional El camino seguro en la inversión inmobiliaria, organizada por Grupo Tecnitasa, Controlia, Aeccti y AON en colaboración con Asprima.
Una de las mesas redondas, moderada por Jorge Ginés (director general de Asprima), ha tratado la visión del inversor, donde se han compartido las inquietudes, experiencias y necesidades en el proceso inversor. Desde este punto de vista, Gaspar González, director de Inversiones de Dazia Capital, indica que la firma se centra en zonas con alta liquidez y vehículos específicos, por lo que “no buscamos rigidez en los business plan, identificamos los riesgos de ubicación y producto antes incluso de la compra; así damos tranquilidad a nuestros coinversores”.
Por su parte, Teresa Marzo, consejera delegada de Elix, “el riesgo cero no existe, pero lo que hacemos es acotarlo, entender su impacto y gestionarlo”. Y ha añadido que “para eso, necesitamos conocer el mercado, el momento del ciclo y cómo está evolucionando la sociedad”.
Desde el sector inmobiliario afirman que “el riesgo cero no existe”
La directiva también ha indicado que “ahora se construye para alquilar, lo que requiere gestores profesionales que ayuden a mitigar los riesgos de explotación del activo; no se pueden cambiar las reglas del juego a mitad de la partida”. Y ha rematado que la Ley de Vivienda tiene “un efecto brutal en las inversiones, y no puede ser un arma política”.
Juan Manuel Borrás, director de Operaciones de Culmia, ha señalado que “la calidad técnica, del proyecto y de la información es clave para mitigar riesgos; si no se hace bien desde el principio, los sobrecostes llegan durante la obra”. Y ha explicado que “lla construcción industrializada solo se puede hacer de forma colaborativa; reduce riesgos, pero también requiere tomar decisiones muy rápidas si algo falla”.
Por su lado, Gonzalo Kindelán, senior director design & build de Cbre Project Management, ha indicado que “el post-obra no es más que la consecuencia de cómo se han gestionado los riesgos desde el inicio; las subidas de precios imprevistas afectan al precio, al plazo y a la calidad; hemos visto obras que han apurado calidades para evitar sobrecostes, y eso trae reclamaciones”.
Kindelán también ha dicho que “los riesgos postventa se definen desde el minuto cero, aseguradoras y promotores deberíamos trabajar más en conjunto: prevenir desde el origen”. Y ha concluido que “el sector asegurador debe innovar en la búsqueda de un único producto asegurador que aúne seguro, mantenimiento y operación”.