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Diario de información económica del sector inmobiliario

21 Septiembre 2020F09.20h

C

Empresa

Por I. P. G.
31 Dic 2019
F04.54h

2019, el año en que los centros comerciales colgaron el cartel de ‘se retrasa’

Ni Málaga Designer Outlet, ni Galería Canalejas, ni Torrevillage: tres de los grandes proyectos previstos para el último año no abrirán sus puertas hasta 2020. 
2019, el año en que los centros comerciales colgaron el cartel de ‘se retrasa’

Se retrasa la apertura. Esta señal se ha colgado casi más veces este año en las puertas de los nuevos centros comerciales que la de apertura. Ni Málaga Designer Outlet, ni Galería Canalejas, ni Torrevillage han abierto finalmente en 2019, como estaba previsto. Algunos encadenan retrasos, pero tienen ya finalmente programada su apertura. Otros, se han postergado sine die.

 

El gran desembarco de McArthurGlen en España estaba inicialmente previsto para 2018. El proyecto, promovido de la mano de Sonae Sierra, ha supuesto una inversión de 140 millones de euros y comenzó a gestarse en 2014.

 

El centro comercial se levantará junto al complejo Plaza Mayor, propiedad de Sonae Sierra, y competirá en España con otros dos gigantes especializados en outlets de moda: Value Retail, que opera con La Roca Village, en Barcelona, y Las Rozas Village, en Madrid, y Neinver, que cuenta con cinco centros en España con la marca The Style Outlets.

 

Cuando se acercaba la primera fecha de apertura anunciada llegó el primer retraso. La propiedad aseguró que las obras avanzaban correctamente y que el centro abriría finalmente sus puertas en la primavera de 2019.

 

Pasada ya esa nueva fecha, McArthurGlen puso finalmente día y mes a la apertura: 22 de octubre de 2019. Las marcas, entre ellas Puma, Ralph Lauren y Guess, tenían ya todo preparado y la prensa se había desplazado para la gran inauguración, pero menos de veinte horas antes de la apertura, el evento se canceló.

 

 

 

 

Desde McArthurGlen explicaron entonces que el retraso se debía “a problemas con los permisos” y que “la nueva fecha sería comunicada lo antes posible”, aunque a cierre de 2019 todavía no había un día previsto. La primera fase del proyecto, que debía haberse abierto en 2019, suma cien establecimientos y 17.750 metros cuadrados de superficie comercial. La segunda, para la que tampoco hay fecha prevista, sumará 170 tiendas más que ocuparán 30.000 metros cuadrados.

 

Durante la fase inicial de la construcción de Málaga Designer Outlet ya confirmaron su presencia varias compañías internacionales como Puma, Diesel, Lacoste, Antony Morato, Elena Miró, Columbia, Ecco, Birkenstock, Haribo, Roberto Verino, Zwilling J.A. Henckels o Ralph Lauren. En la fecha prevista de la apertura, el pasado noviembre, ya estaba más del 70% del espacio alquilado.

 

Además, McArthurGlen espera que entren a operar en Málaga Designer Outlet empresas como Michael Kors, Armani, Versace, Prada, Dolce&Gabbana o Bulgari, que ya operan en otros de los complejos del grupo.

 

 

El gran proyecto del lujo en Madrid tendrá que esperar

Tampoco Centro Canalejas abrió en 2019. Este desarrollo de lujo en el centro de Madrid, que albergará galería comercial, viviendas y un hotel Four Seasons, había programado inicialmente su apertura para principios de 2019. Después, para finales, y finalmente para el 30 de julio de 2020 “como fecha límite”.

 

La sociedad propietaria del centro alude en sus cuentas anuales a la complejidad de las obras y la negociación con el nuevo ayuntamiento para justificar los retrasos, así como a las obras en la línea 2 del Metro de Madrid, que causaron daños en una tubería de gas natural.

 

 

 

 

La galería comercial, que comunicará las calles Alcalá y Canalejas, será el corazón del centro y aspira a acoger a más de dos millones de clientes cada año. Para liderar el proyecto de la galería, Canalejas incorporó en 2018 a Juan Pablo García Denis, procedente de los grandes almacenes británicos de lujo Harrods.

 

Con equipo y obras en marcha, lo que le falta a Canalejas son inquilinos. Por el momento, ninguna de las grandes marcas de lujo ha confirmado su entrada en el complejo, y las que han iniciado negociaciones se han blindado con cláusulas que vinculan su apertura a la de otros competidores.

 

El proyecto lo completarán un hotel de la cadena Four Seasons con doscientas habitaciones, veintidós residencias privadas asociadas al hotel y un aparcamiento de 400 plazas.

Impulsado por OHL Desarrollos y Grupo Villar Mir, Centro Canalejas Madrid está también participada por la sociedad Mohari Limited, liderada por el cofundador de PokerStars, Mark Scheinberg, que compró el 50% del proyecto por 225 millones de euros.

 

Grupo Villar Mir, por su parte, abandonó el proyecto en 2018, cuando traspasó su participación a OHL, su matriz.

 

Según consta en las últimas cuentas de la sociedad Centro Canalejas Madrid, el retraso en la apertura motivó también la renegociación de la deuda con la banca, que asciende a 268,5 millones de euros. En 2019, la compañía tendrá que devolver sólo 4,6 millones, frente a los 34,1 millones de euros previstos inicialmente. En 2020, el año previsto para la finalización de las obras, habrán de abonarse 46,9 millones. El resto de los plazos se extienden hasta 2025.

 

 

 

 

Desde que comenzó a gestarse el proyecto, los socios han invertido ya más de 600 millones de euros, la mayoría dedicados a la reforma del inmueble. Las obras contemplan la rehabilitación de toda una manzana de edificios históricos junto a la Puerta del Sol, lo que motivó una reforma de la Ley de Patrimonio de la Comunidad de Madrid.

 

 

Torrevillage, cinco años para el outlet de la familia Pikolin

Cinco años tardará finalmente Torrevillage en abrir sus puertas, si es que se cumplen las últimas previsiones. El macrooutlet, promovido por la familia propietaria de Pikolin en su antigua fábrica de Zaragoza, comenzó a gestarse en 2014.

 

El centro, que está siendo desarrollado por Iberebro (la patrimonial de la familia Solans), se convertirá en uno de los mayores centros comerciales outlet de España y supondrá una inversión de unos cincuenta millones de euros. El complejo contará con unos 22.000 metros cuadrados de village (centro comercial al aire libre), 35.000 metros cuadrados de parque de medianas (donde Bauhaus ha confirmado su instalación) y 3.000 metros cuadrados de zona de restauración.

 

La previsión inicial era abrirlo en 2017, pero la luz verde del Ayuntamiento de Zaragoza para el proyecto de urbanización no llegó hasta 2017, retrasando la apertura para el último trimestre de 2018. Llegado ese año, se volvió a posponer la fecha hasta 2019 y, finalmente, hasta la primavera de 2020.

 

El centro outlet premium aspira a convertirse en destino de compras del norte de España y el sur de Francia. Entre las empresas que ya han confirmado su apertura en el complejo se encuentran Adidas, que ocupará una superficie de más de mil metros cuadrados, y El Corte Inglés. Fifty, el outlet de Tendam, Guess y Mango son otros de los grupos de moda que se instalarán en Designer Outlet Zaragoza. En total, el centro prevé congregar a 120 marcas y estará gestionado por el grupo austriaco ROS Retail Outlet Shopping, que se estrenará en España con este proyecto. La compañía cuenta ya con otros trece activos en Europa bajo las marcas Designer Outlet, City Outlet, La Galleria y Outlet Village.

 

Los planes iniciales de la familia Solans, dueños de Pikolin, pasaban por que el village estuviera dedicado íntegramente a moda. En concreto, el objetivo es que un 70% de los locales estén ocupados por firmas en formato outlet y un 30% por marcas de bajo coste. El proyecto contempla alrededor de noventa operadores, con locales de 200 metros cuadrados a 1.500 metros cuadrados en función de las necesidades de las marcas.

 

El centro comercial también sumará a su oferta de ocio los nuevos conceptos de entretenimiento Lego Fan Factory y el primer MadLab de Aragón, que implantará un espacio de ocio tecnológico en el que se podrán vivir experiencias inmersivas mezclando la realidad virtual con el mundo de los videojuegos.

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