Testa vende 400 viviendas por 198 millones de euros en el primer semestre

Testa mantiene con su estrategia de desinversiones en España. La socimi de residencial en alquiler del grupo estadounidense Blackstone ha vendido en el primer semestre del año activos por 197,7 millones de euros, según se desprende de sus resultados semestrales publicados en BME Growth. Estas ventas le han generado un resultado positivo de 10,7 millones de euros.

En total, durante la primera mitad del ejercicio, Testa se ha vendido 400 viviendas, 64 garajes, 52 locales comerciales y 89 trasteros. Las ventas más importantes han sido el edificio Montevido, con 90 viviendas y localizado en Galicia, y el inmueble Manzana Castellana, con 245 viviendas en Madrid. Este último ha sido adquirido por la socimi Elix Vintage Residencial, propiedad de la aseguradora alemana Allianz.

Con estas desinversiones, Testa mantiene a cierre del pasado 30 de junio una superficie bruta alquilable de 963.811 metros cuadrados. El 46,4% de esta superficie se encuentra en Madrid y el resto se reparte por otras comunidades autónomas, como Baleares (6,3% del total), Comunidad Valenciana (6,25%) o Canarias (5,6%). A 30 de junio de 2022, el grado de ocupación de toda la cartera residencial ascendía al 87%, frente al 79% de junio de 2021.

Testa Residencial ha generado plusvalías de 10,7 millones de euros por la venta de activos en la primera parte del año

Esta mayor ocupación y el retorno a la normalidad después las medidas excepcionales aplicadas por la crisis sanitaria del Covid-19 le ha permitido a la socimi aumentar sus ingresos y disparar su resultado. Así, Testa Residencial cerró el primer semestre con un importe neto de la cifra de negocio de 49,4 millones de euros, un 19,8% más que la primera mitad de 2021.

La actualización en el valor de los activos, tras las devaluaciones de los dos años de la pandemia, así como las plusvalías derivadas de las desinversiones, le han permitido disparar su resultado de explotación a 124,3 millones de euros hasta junio, frente a las pérdidas de 2,28 millones de la primera mitad de 2021. El resultado neto se ha elevado a 94,7 millones de euros en el primer semestre, frente a las pérdidas de 32,5 millones del mismo periodo del año anterior.

En los últimos doce meses, Testa Residencial ha reducido su endeudamiento, que ha pasado de 1.894 millones de euros del cierre de 2021 a 1.750,1 millones de euros del pasado 30 de junio, es decir, un 7,6% menos. La ratio de endeudamiento de acuerdo al valor de sus activos se coloca en el 62,7%.

La socimi ha reducido su endeudamiento un 7,6% en el último año, hasta 1.750 millones de euros

Testa dispone de un préstamo sindicado de 1.773 millones de euros, del que 1.744 millones está dispuesto. La línea cuenta con diferentes tramos, de distintas tarifas, aunque el 80% está referenciada a Euríbor más un diferencial de dos puntos. El consejo de administración de la socimi tiene la opción de prorrogar la línea de crédito hasta febrero de 2024.

Testa Residencial es una de las mayores socimi que cotiza en BME Growth. Su cartera alcanzó a cierre del pasado 31 de diciembre una valoración de 2.965 millones de euros, con cerca de 10.000 viviendas destinadas al alquiler. El grupo fue adquirido por Blackstone a finales de 2018 a sus entonces propietarios Merlin, Santander, Bbva y Acciona.