El Golfo Pérsico vive su ‘momentum’ hotelero, con un ‘pipeline’ de 134.897 habitaciones

Oriente Próximo se posiciona como una de las mayores regiones del mundo para la inversión hotelera. El pipeline hotelero de la región asciende a 535 proyectos, equivalentes a 134 897 habitaciones, según la consultora Lodging Econometrics (LE), que recoge las cifras a cierre del tercer trimestre de 2022.

LE estima que en 2022 se abrieron 73 nuevos establecimientos (15.445 habitaciones) y prevé que, de cara a este año, la región sume 115 nuevos hoteles (28.776 habitaciones). Para 2024, la consultora confía en que verán la luz 124 nuevos establecimientos, que incorporarán un total de 30.169 habitaciones.

Los proyectos actualmente en construcción en la región ascienden a 300 hoteles (82.715 habitaciones) y se prevé que hasta el tercer trimestre de este año se empiecen los trabajos de 87 proyectos más (21.713 habitaciones). Además, se cuentan hasta 128 proyectos más (26.035 habitaciones) que se encuentran en la etapa inicial de planificación.

La región ostenta la mayor ratio de habitaciones por cada nuevo establecimiento del mundo, con un promedio de 252 habitaciones por proyecto. Además, es evidente la puesta de los promotores por el segmento más alto del mercado, ya que el 72% del pipeline corresponde a hoteles de lujo, lujo superior y súper lujo.

Un ejemplo de este fenómeno es el nuevo hotel que Wynn Resorts en la isla de Ras Al Khaimah. El complejo de lujo, que se encuentra en la etapa inicial de planificación, contará con mil habitaciones y será el proyecto más grande que haya visto la región, con diez restaurantes, spa, centro de convenciones, locales comerciales y un área de juegos.

La región concentra la mayor ratio de habitaciones por nuevo establecimiento, con una media de 252 habitaciones por hotel

Los países de Oriente Próximo con un mayor pipeline son Arabia Saudita con 210 proyectos (57.912 habitaciones) y los Emiratos Árabes Unidos (EAU) con 114 proyectos (31.096 habitaciones). Le sigue Qatar, con 67 proyectos (15.110 habitaciones) y Omán con 29 proyectos (6.438 habitaciones). Dentro de EAU, el Emirato de Dubái continúa encabezando la cartera de proyectos de construcción con 79 proyectos (23.542 habitaciones).

Respecto las ciudades de la región que incorporarán más oferta a corto y medio plazo destaca Riyadh, con 61 proyectos (12.430 habitaciones); Doha, con 55 proyectos (12.789 habitaciones);  Jeddah, con 42 proyectos (8.956 habitaciones) y Makkah, con 31 proyectos (21.228 habitaciones). Así, cuatro de las ciudades de Oriente Próximo con un mayor pipeline se encuentran en Arabia Saudita y tienen máximos históricos tanto en hoteles proyectados como en número de habitaciones.

Según Lodging Econometrics, las principales franquicias hoteleras en los establecimientos a desarrollar en Oriente Próximo están lideradas por Hilton Worldwide, que mantiene 96 proyectos (24.129 habitaciones); Marriott International, con 79 proyectos (22.093 habitaciones); Accor, con 79 proyectos (18.384 habitaciones);  InterContinental Hotels Group (IHG), con 52 proyectos (12.353 habitaciones) y Emaar Hospitality Group, con 20 proyectos (5.048 habitaciones).