El Brexit sacude el ‘real estate’ británico: cae el valor de los activos del retail

Los activos comerciales pierden valor ante el crecimiento del ecommerce en el mercado británico y la incertidumbre política, sólo los locales ubicados en el centro de las ciudades y de calidad prime van a resistir la caída.

Caída de los activos del retail en Reino Unido. Se prevé que en 2020 se produzca una bajada del 1,8% en valor de la renta de los activos del sector y que no crezca hasta 2022 con un incremento del 1,8%, por su parte el valor del capital caerá un 1,8% y no crecerá un 0,6% hasta 2023, según un estudio de Cbre.

Los activos comerciales ubicados en el centro de Londres u otras grandes ciudades británicas y zonas prime van a liderar el aumento de las rentas en el Reino Unido. Este crecimiento es debido a la limitación de stock, el gran número de turistas y estudiantes y el gran número de población con educación superior que viven las principales ciudades.

Se polarizará el valor de los activos comerciales entre los locales ‘prime’ y los de menor calidad

El valor de los activos comerciales va a seguir con su dinámica de polarización ante los activos prime y los de menor calidad, que presentan demasiado oferta de espacios y una caída en el número de visitantes. En cuanto a los centros comerciales, las rentas bajarán sobre todo en los activos de mayor calidad durante los próximos cinco años, y ningún tipo de activo superará el crecimiento realizado entre 2014 y 2018.

Los outlet tendrán un mayor rendimiento debido a un arrendamiento financiero más flexible y unos fuertes controles por parte de los propietarios. En 2020, las calles del centro y centros comerciales protagonizarán las mayores bajadas con un 7,8% y un 12,6% respectivamente.  

Esta transformación en el sector del retail seguirá favoreciendo a los activos logísticos. Se espera que la demanda de los espacios industriales en Reino Unido siga en aumento, apoyado en el empuje de del ecommerce.

La demanda de naves logísticas en Reino Unido seguirá creciendo

Las localizaciones de los activos elegidos por las compañías continuaran dependiendo de donde puede conseguir mano de obra para sus centros logísticos. Aún con los últimos avances robóticos, las compañías continúan necesitando trabajadores cualificados, y la baja tasa de paro en Reino Unido, un 3,8% en agosto, lo complicada.

Finalmente, el estudio espera que las rentas del sector industrial y logístico continúen sobrepasando a los otros sectores, aunque crezca de manera más lenta comparado con años anteriores por la frenada en la economía británica.

En todo caso, el ralentizamiento de la economía mundial y la incerteza instaurada sobre el acuerdo del Brexit van a seguir marcando la economía británica en el primer trimestre del año, pero se espera que en el segundo trimestre el Producto Interior Bruto (PIB) repunte.