Fernando Ramírez (Merlín): “Las empresas llevan años trabajando en sostenibilidad, pero el mercado no prestaba atención”

Los días del greenwashing están contados. Los inversores han colocado la sostenibilidad como un indispensable en su cartera y el real estate no puede quedarse al margen. Fernando Ramírez, responsable de environmental, social and corporate governance (ESG) de la socimi Merlin Properties, señala que la transparencia en el sector cada vez es mayor y España es uno de los países punteros en el continente europeo, sólo por detrás de los países nórdicos. “Es una ruta que se ha iniciado y no tiene retorno, por lo que tenemos que esforzarnos aún más en ello”, sostiene el directivo.

Pregunta: Los criterios de ESG han ganado peso en el sector desde la pandemia, pero ¿se está haciendo suficiente?

Respuesta: Desde hace dos años hay un cambio de tendencia. La sensibilidad ya estaba ahí, pero ahora hay más concienciación de cuidado del planeta, lo que impulsa las políticas de sostenibilidad de las empresas. Reducir la huella de carbono de los activos es indispensable. Todas las compañías deben trabajar en una hoja de ruta para cumplir este objetivo, nosotros la publicaremos este abril.

P.: ¿España puede compararse con otros países más punteros?

R.: En España se ha trabajado mucho. Hay una gran concienciación del cuidado del planeta, bastante más de lo que se piensa. Si miramos el carbono emitido, los más adelantados son los nórdicos, mientras que el mercado anglosajón va peor. Con todo, la media de emisión en Europa está por encima de la española y Europa va más avanzada que Asia y Estados Unidos. En resumen, el continente más avanzado es el europeo y, dentro de él, España está siendo de los mejores países.

“El continente más avanzado es el europeo y, dentro de él, España está siendo de los mejores países”

P.: ¿Ha llegado tarde el inmobiliario a la sostenibilidad?

R.: Ni pionero ni tardío. El sector ha llegado de forma natural cuando tenía que hacerlo. Las empresas llevan años haciendo su actividad mucho más sostenible, pero el mercado no le prestaba la atención a ello. Cada sector tiene su propia casuística en la huella de carbono, el inmobiliario comercial representa un 10% de la huella de carbono mundial, mucho menos que las viviendas donde el desafío es mayor porque no suele haber un mismo gestor de todo el edificio.

P.: ¿El ESG es importante para el inversor?

R.: Desde hace tres años ha cobrado más importancia. Puede verse claramente con los bonos, donde los verdes están ganando terreno, algo que hace años ni existía. Cuando buscaban invertir en empresas, apenas preguntaban por sostenibilidad mientras que, ahora, además de lo habitual, como planes de futuro o estabilidad financiera, preguntan por sostenibilidad. Es una ruta que se ha iniciado y no tiene retorno, por lo que tenemos que esforzarnos aún más en ello.

P.: ¿Hasta qué punto es greenwashing?

R.: La situación puede variar mucho si se trata de una compañía cotizada o no. Las normativas que nos aplica para la información no financiera a las compañías cotizadas son muy estrictas y ahí hay una serie de requisitos que cumplir, no se puede hacer trampas. En las privadas, que no tienen un marco regulatorio ni una responsabilidad por estar en el dominio público, las políticas pueden ser más opacas. Aun así, creo que todo el mundo ha tomado conciencia de que el greenwashing no tiene sentido y que los inversores son listos y saben separar el grano de la paja.  

“El ‘greenwashing’ no tiene sentido, los inversores saben separar el grano de a la paja”

P.: ¿Falta transparencia en las inversiones de ESG por parte de las empresas?

R.: En las empresas cotizadas se rinde cuentas. Además, han surgido una serie de agencias de rating de sostenibilidad que dan tranquilidad a los inversores, por lo que se está avanzando mucho en este aspecto.

P.: ¿Basta con la inversión privada para renovar el parque inmobiliario en España?  

R.: En la parte residencial sin colaboración pública va a ser imposible reducir la huella. Desde el sector privado, depende de cuánto se quiere acelerar el cumplimiento de los objetivos del clima de París. Sin embargo, ser eficientes cuesta dinero y tiempo, y por el momento el objetivo es alcanzar la descarbonización en 2050. Si el Gobierno español quiere llegar