Los activos logísticos se revalorizan un 4% y el ‘multifamily’ un 0,7%

El logístico y el multifamily se revalorizan el año del Covid-19. Los activos industriales y logísticos registraron un aumento de la valoración del 4% y se prevé que la revalorización siga en aumento los próximos años, según datos de la Índice Cbre presentados por la consultora este miércoles.

La compañía ha valorado 84 activos con una valoración superior a 2.200 millones de euros. En el último trimestre del año, la valoración de las naves y complejos logísticos aumentó un 2%. “El ecommerce aún tiene mucho recorrido en España, así que la valoración irá en aumento”, explica Javier Kindelan, consejero delegado de Cbre valuation advisory services de Europa continental.

En el caso del multifamily, la valoración de los activos subió un 0,7% en el ejercicio anterior. La consultora ha analizado 128 activos valorados en cerca de 2.300 millones de euros. En los últimos tres meses del año anterior estos activos se revalorizaron un 1,8% respecto al tercer trimestre.  

El retail registró una caída del 8,2% en el valor de sus activos

“El buen comportamiento del residencial en rentabilidad durante 2020 y las perspectivas positivas para este año, con una previsión de demanda en crecimiento y un elevado interés del inversor institucional en este segmento, explica que en el índice el multifamily haya cerrado el año en positivo”, explica Fernando Fuente, senior director de valuation advisory services de Cbre.

En el otro lado de la balanza, las oficinas registraron una caída en la valoración del 2,2%, aunque la consultora calcula que contará con mejores cifras tanto en absorción como en inversión durante este año. “Para los propietarios ha sido un buen momento para hacer reformas”, sostiene Fuente.

“La incertidumbre sobre el uso de las oficinas ha frenado el apetito inversor”, apunta el directivo. Además, la consultora subraya que se ha producido una polarización entre los activos prime, que apenas han notado la corrección, y los ubicados en localizaciones secundarias y de menor calidad.

“La incertidumbre sobre el uso de las oficinas ha frenado el apetito inversor”, explica Fuente

En cuanto al retail, los activos comerciales han sido los más golpeados por la pandemia y registraron una caída de la valoración del 8,2%, “lo que ha llevado a un incremento generalizado de las rentabilidades y una bajada en rentas de mercado, sobre todo en high street”, sostiene Fuente.

Con todo, el índice ha calculado que las cuatro grandes socimis cotizadas en el Ibex (Merlin, Colonial, Árima y Lar España) cotizan un 40% por debajo del valor de sus activos, una cuota que era del 12% a cierre de 2019. “Supone una gran vulnerabilidad para las empresas ya que puede venir un inversor extranjero y realizar una OPA a un precio muy rebajado”, explica Kindelan. Esta diferencia es del 20% en el resto de Europa.