El teletrabajo no ahoga las rentas de oficinas: alza del 1,9% en cinco años

El teletrabajo deja oxígeno a las oficinas. Tras un ligero ajuste en 2021, se prevé un alza en las rentas prime de las oficinas que podría llegar a un aumento interanual del 1,9% durante los próximos cinco años, según un estudio realizado por Cbre. 

“La reducción neta del 7% que podría experimentar en los próximos años la demanda de oficinas es resultado de la propia dinámica del sector”, explica Alfonso Galobart, vicepresidente de Cbre España. “Se trata, por tanto, de una contracción que tendría lugar igualmente en un contexto sin pandemia, pero que se está viendo acelerada por la situación actual”, añade el directivo.

Según el informe, un incremento del teletrabajo durante más tiempo, en un contexto de modelo híbrido, no reduce por sí mismo la necesidad de espacio de oficinas. “Para que sea efectiva la contracción del espacio sería necesario evitar picos de asistencia, normalmente en los días centrales de la semana, lo que obligaría a las empresas a planificar detalladamente la asistencia de los empleados a la oficina, limitando por tanto sus opciones de elección y flexibilidad”, sostiene Galobart.

La consultora prevé un aumento de espacio por trabajador en el corto-medio plazo, derivado de una mayor distancia interpersonal entre los trabajadores por motivos de seguridad. “El diseño de las oficinas deberá adaptarse a una forma de trabajo distinta que combine el remoto con el presencial, y que ponga a disposición de los empleados suficientes espacios adaptados para tener reuniones online, por ejemplo”, añade Galobart.

La demanda de oficinas en España registrará una caída del 7% en los próximos tres años debido a la penetración del teletrabajo

Cbre también ha estimado que el teletrabajo supondrá, de media, un 22% de la jornada semanal en un entorno post-Covid, lo que equivaldría a algo más de un día de teletrabajo a la semana y una reducción del 14% del espacio requerido, aunque factores como la distancia de seguridad requerida harán que la caída en el espacio sea del 7%.

“Si bien es cierto que la demanda estructural de oficinas se reducirá como lo ha venido haciendo, desde hace años esperamos que la recuperación económica sea suficientemente fuerte como para estimular la demanda de oficinas”, explica Galobart.

Además, las previsiones de aumento de nuevos puestos de trabajo, que según Oxford Economics se traducen en 176.000 personas en Madrid hasta 2025 y 120.000 en Barcelona, lo que supone un crecimiento interanual del 2,3% y el 2,5% respectivamente, apuntan a un aumento de la demanda de espacio por parte de empresas de sectores que necesitan oficinas.