La pandemia congela la contratación de oficinas en Moscú

El mercado de oficinas de Moscú prácticamente se congeló en 2020. El año pasado se alquilaron o compraron 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, un 30% menos que un año antes. La última vez que se observó un descenso tan importante de la demanda en la capital rusa fue en 2014, según un informe de Cbre.

Aunque el descenso afectó al conjunto del mercado, las zonas prime de negocios sortearon mejor la crisis y sólo experimentaron caídas de contratación del 15%. En edificios céntricos pero con peores calidades, en cambio, el descenso ya se elevó al 36%. La tasa de disponibilidad se situó a finales del ejercicio pasado en el 11%, dos puntos más que en 2019. “No esperamos un aumento significativo de la tasa de disponibilidad a medio plazo”, recoge el informe de Cbre.

A pesar de esta tendencia, en el último trimestre del ejercicio se observó cierto repunte de la actividad y se cerró la contratación de 350.000 metros cuadrados, la misma cantidad que en el primer trimestre. Sin embargo, no fue suficiente para evitar una absorción neta negativa de casi 100.000 metros cuadrados en 2020.

Las perspectivas para este ejercicio no son excesivamente favorables y, según los indicadores de Cbre, la contratación de espacios de trabajo repuntará pero solo ligeramente, hasta 1,3 millones de metros cuadrados. El sector financiero, la tecnología y las telecomunicaciones están siendo los sectores más activos en la contratación de espacios.

Las previsiones para este ejercicio no son muy favorables y la contratación de espacios repuntará ligeramente, hasta 1,3 millones de metros cuadrados

La crisis, además, ha provocado el aplazamiento de importantes proyectos, aunque este año está previsto que concluyan edificios por más de un millón de metros cuadrados. Una cantidad históricamente elevada, pero la mitad ya se encuentra prealquilada, por lo que su impacto en el mercado será limitado.

Paradójicamente, el precio de los alquileres repuntó en 2020, debido principalmente al dinámico comienzo del año, pero también a la liberación por la pandemia de espacios de máxima categoría que se han vuelto a ocupar. Así, el precio medio de las mejores oficinas aumentó un 11%, hasta 46.500 rublos por metro cuadrado al año o, lo que es lo mismo, 516 euros anuales por metro cuadrado. No obstante, más allá de los mejores edificios prime, en el resto de inmuebles y zonas los precios mostraron correcciones.