Residencial

La compañía, que acabó el año pasado con un ebitda positivo, redujo en un 30% el coste de su deuda, lo que le está permitiendo un ahorro significativo de los costes financieros. Consolidó su nueva línea de asset management.

La limitación del precio del alquiler se aplica en Cataluña desde el 16 de marzo de 2024 en 140 municipios y desde el 10 de octubre, en otros 131 municipios, por lo que llega a 271 municipios con más de siete millones de personas.

Ingresan más de 10.600 millones de euros por el Impuesto de Transmisisiones superando las cifras de la burbuja. Entre Cataluña, Andalucía, Valencia y Madrid reciben el 70% del total de la recaudación según los datos de Hacienda.

Los contratos que vayan a actualizar su renta desde este año y hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023 deberán usar el nuevo índice creado por Estadística para ir revisando su anualidad.

Contribuirán a elevar la oferta de vivienda en venta o alquiler y serán clave en la mejora de un parque envejecido, así como en el cumplimiento de la directiva europea de eficiencia energética en la que el 83% del sector suspende.

Afirman que “es conforme con la protección constitucional de la propiedad privada, la autonomía local, la tutela judicial efectiva, la igualdad y la seguridad jurídica y con el régimen de unidad de mercado establecido” por ley.

Por regiones, solo Navarra registró una caída del 1,48% en el número de compraventas, hasta las 7.445 operaciones. Por su parte, los avances más destacados se registraron en La Rioja (un 24,73% más) y Asturias (un 20,47% más).

Durante la presentación del informe elaborado por Engel & Völkers, el profesor Gonzalo Bernardos estimó que este año se alcanzarán niveles históricos de venta de vivienda usada, con 725.000 unidades, frente a un total de 825.000.

Consta de un entresuelo y cuatro plantas más, además de una última, destinada a buhardillas y a la habitación del portero. El edificio cuenta con protección estructural y no dispone ni de plazas de garaje ni de ascensor.

Prácticamente 10.000 millones de euros se destinarán a vivienda de obra nueva, 1.200 millones a proyectos de flex living, 750 millones a residencias de estudiantes, 400 millones a rehabilitación y 300 millones, a cambio de usos.

Se ha realizado mediante un fondo de inversión mixto, destinado a activos “en pequeñas poblaciones con tendencias demográficas y macroeconómicas positivas, desequilibrios entre oferta y demanda y conexiones de transporte”.

Las grandes inmobiliarias, con Aedas, Amenabar y Kronos a la cabeza, ingresan 6.800 millones de euros, lo que supone en su conjunto un alza en el volumen de entrega de viviendas del 22%, en un contexto de mayores precios de venta.

Encadena once años consecutivos de incrementos. El de 2024 ha más que duplicado el registrado en 2023, que fue del 4%, y supera en un punto el de 2022 (un 7,4% más), que hasta ahora era el mayor avance anual medio desde 2007.

El confinamiento provocado por el Covid, hace cinco años, ha modificado la demanda de los compradores hacia la vivienda unifamiliar, que ha pasado de 123.072 unidades en 2020 a 165.430 a cierre de 2024. Los precios suben el 25%.

La tasadora indica que “esta cifra confirma la continuación del crecimiento de los precios residenciales, reflejo del dinamismo en el mercado en un contexto de reducción del coste hipotecario”, en referencia al aumento interanual.

Sociedad de Tasación destaca que se trata de la cifra más elevada de la serie histórica y supera los niveles registrados durante la burbuja inmobiliaria. Baleares, Cataluña, Galicia y Madrid, por encima de sus cifras de 2007.

Durante enero de 2025 se registraron un total de aproximadamente 118.500 transacciones de compraventa, con un aumento del 7,6%. De ellas, unas 60.000 correspondieron a compraventas de vivienda, un incremento anual del 8,8%.

Se confirma la práctica de la Agencia Tributaria recogida en el artículo 85 de la Ley del Irpf de gravar la titularidad de los inmuebles urbanos. Da la razón al contribuyente en deducir determinados gastos de atención al cliente.

Ubicado en Cristóbal de Moura, el activo consta de un edificio de 347 camas para estudiantes y de otro de oficinas de unos 3.600 metros cuadrados con certificaciones medioambientales. La residencia está plenamente ocupada.

No obstante, el incremento del precio para 2025 podría ser solo del 5,9% en valor interanual, si se tiene en cuenta el indicador de precios del Ministerio de Vivienda, calculado en función del valor de la tasación del inmueble.

El dato confirma el empuje del cierre de año del sector y solo en diciembre la concesión de visados de dirección de obra de vivienda nueva aumentó el 11,70% en comparación al mismo mes del año anterior, hasta sumar 9.166 unidades.

El precio medio del metro cuadrado en 2024 se sitúa en los 1.753 euros, un 6,9% más frente al ejercicio anterior, con crecimientos en todas las comunidades autónomas, con la excepción de Navarra, donde el precio se reduce un 0,9%.

Desde la explosión de la anterior crisis se aprecia como el arco mediterráneo y Madrid lideran las subidas de precios. Santa Eulalia encabeza el ranking con alzas del 113%, seguido de Ibiza (con el 91%) y Los Realejos (con un 88%)

Los expertos reunidos en el Real Estate Financing Forum 2025 comparten la buena evolución del sector en 2024 y piden a los políticos que aprueben de una vez la Ley del Suelo y se tomen medidas para atraer la inversión extranjera.

La patronal Andimac alerta que este año cerca de 535.000 viviendas pasarán a tener más de 18 años y serán candidatas a una renovación. Considera que los fondos UE no se han utilizado lo suficiente para impulsar este sector.

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