Madrid necesitará invertir 12.000 millones para disponer de 30.000 viviendas, según Asprima

La vivienda dentro de tres años. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha anunciado este martes que estima que en 2028 la comunidad de Madrid necesitará una inversión de unos 12.000 millones de euros (casi el 37% del capital a nivel nacional), para llevar a cabo una producción de viviendas estimada en unas 30.000 unidades ese año. Según esta institución, la cifra “aún queda lejos de las 50.000 unidades necesarias para cubrir la demanda”. Así lo refleja la segunda edición del Proyecto Trinity, en el que Asprima focaliza su presencia en Mipim, feria internacional del sector inmobiliario en Cannes (Francia).

El proyecto Trinity, elaborado por Asprima en colaboración con la Asociación de Consultoras inmobiliarias (ACI), tiene como principal objetivo exponer a los inversores las razones por las que la comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en producción de vivienda, explica la patronal.

El informe presentado por los promotores refleja que, del total de inversión (12.584 millones de euros) que Madrid necesita para 2028, prácticamente 10.000 millones de euros se destinarán a vivienda de obra nueva, 1.200 millones de euros a proyectos de flex living, 750 millones de euros a residencias de estudiantes, 400 millones de euros a rehabilitación y 300 millones, a cambio de usos.

Asprima considera Madrid el lugar más atractivo de Europa para invertir en producción de vivienda

Las previsiones de la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics junto con Asprima, apuntan que los 44 desarrollos actualmente en tramitación proporcionarán suelos para más de 278.000 viviendas, con una población estimada de más de 835.000 personas y situados, en su mayoría, en el sur de la región. Del total de estas unidades, 110.000 se pondrán en carga hasta 2028 y la mitad serán viviendas asequibles.

El informe de Asprima señala que el déficit de vivienda en la región se sitúa en 87.000 unidades desde 2021, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada, frente a una producción actual de 18.000 viviendas al año. Este déficit de vivienda nueva es debido a la falta de suelo susceptible de poner en carga para la construcción de viviendas. El Instituto Nacional de Estadística considera que en los próximos cinco años en la comunidad de Madrid harán falta 265.000 viviendas, más de 50.000 al año, para un aumento poblacional de 115.000 personas al año.

Asprima considera que la comunidad de Madrid cuenta con el potencial para convertirse en el mayor polo de atracción de capital de inversión en vivienda de toda Europa. La región presenta una demanda de vivienda sostenida en el tiempo, impulsada por una pirámide poblacional con una gran proporción de ciudadanos en edad de adquirir vivienda, fortalecida por la inmigración. A esto se suman unos indicadores económicos sólidos, con un Producto Interior Brunto, renta y tasa de empleo en buenos niveles y con margen de crecimiento. Los pormotores aseguran que “el gran factor diferencial es su oferta de suelo finalista, la mayor de Europa, que ya está saliendo al mercado, configurando un escenario inmejorable para la inversión”.