Disparidad de resultados. La futura Ley por el Derecho a la Vivienda tendrá un impacto mayor o menor en el mercado de alquiler según cual sea su redactado y aprobación final. Atlas Real Estate Analytics ha analizado el impacto según tres escenarios y Baleares, Málaga y Alicante son las provincias que más se juegan.

El anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda estipula que las comunidades autónomas podrán declarar zonas de mercado residencial tensionado bajo los criterios establecidos a nivel estatal. La clave se encuentra en la definición de dichos criterios, que en la actualidad se encuentran bajo estudio por parte del Gobierno.

El principal criterio se guiará por la llamada tasa de esfuerzo: el porcentaje de la renta disponible de la unidad familiar que se destina anualmente al pago del alquiler y los suministros básicos de la vivienda.

En el escenario de mayor alcance las llamadas áreas residenciales tensionadas pueden alcanzar hasta el 40% de los hogares

En el escenario con mayor alcance, en que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30%, estarán afectados las áreas equivalentes a 1.606 códigos postales de toda España, el 14,5% del total. Bajo este criterio, el 40% de los hogares españoles son susceptibles de formar parte de un área tensionada.

Poniendo la lupa en el territorio, la comunidad autónoma de Baleares sería la que potencialmente estaría más afectada, con el 85% de sus códigos postales susceptibles de ser declarados zona residencial tensionada. A continuación, estaría Málaga (con el 59,7% de los códigos afectados), Alicante (43,8%), Barcelona (43,2%), Las Palmas (42%) y Madrid (40,9%).

“Declarar un área como tensionada tiene implicación en la decisión de los inversores, ya que las previsiones en las subidas de precios tienen gran peso a la hora de analizar la rentabilidad en los modelos financieros”, ha señalado Alejandro Bermúdez, consejero delegado de Atlas Real Analytics, en un comunicado.

El segundo escenario analizado por la consultora, definido con un impacto medio, es aquel que junto a una tasa de esfuerzo media superior al 30% se combina que el precio del alquiler del área haya subido por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años.

En un escenario de alcance medio las provincias más afectadas por zonas tensionadas serían Málaga, Madrid y Alicante

En este escenario medio, Málaga se convierte en la provincia potencialmente más afectada, con el 34,1% de sus códigos postales afectados. Tras ella se sitúan Madrid (23,2%), Alicante (21,7%), Baleares (20,1%) y Valencia (17,5%).

Finalmente, la firma analiza el enfoque original desarrollado por el Gobierno: una tasa de esfuerzo superior al 30% y que el precio del alquiler en los últimos cinco años haya subido al menos un 5% por encima del IPC autonómico de los últimos cinco años.

En este escenario, la provincia más afectada también sería Málaga, con el 18,2% de sus códigos postales con la posibilidad de ser designados zonas residenciales tensionadas. Acto seguido se situaría Alicante (20,7%), Madrid (19,5%), Baleares (18,2%) y Valencia (16,8%).