Los alquileres se abaratan en el barrio de Salamanca

El distrito de Salamanca, conocido en todo el mundo como sinónimo de lujo y exclusividad, se posiciona como el distrito predilecto tanto para los inversores como para los ocupantes, presentando los mayores precios de venta y alquiler del municipio de Madrid.

De acuerdo con un informe de la consultora Cbre, el barrio de Salamanca presenta el precio por metro cuadrado residencial más elevado de todo el municipio, superando a cierre de 2020 los 5.700 euros por metros cuadrado. Además, es el segundo precio más alto de alquiler residencial, sólo por detrás de Chamberí, rozando los 17,5 euros por metro cuadrado al mes. Debido a la crisis sanitaria, los precios de alquiler han sufrido un descenso del 11% en los últimos dos años, rompiendo la tendencia ascendente existente hasta el primer trimestre de 2020.

El distrito de Salamanca es el que tiene una menor tasa de vivienda principal, de únicamente el 75% y destacando la tasa de viviendas vacías, en torno al 16% del parque disponible. “Esto se explica por dos factores: por un lado, por el valor de las viviendas de este distrito como producto de inversión y no por un uso intensivo por parte del comprador de las mismas; y, por otro lado, por la existencia de viviendas muy antiguas, sin reformar, que no presentan unas condiciones idóneas de habitabilidad”, explica Paloma Relinque, directora de la oficina de Madrid de Cbre.

Alrededor del 16% de las viviendas del madrileño barrio de Salamanca están vacías

El distrito de Salamanca se caracteriza principalmente por la escasez de suelos disponibles, lo que limita el desarrollo de obra nueva. Además, los existentes se concentran en los barrios de Fuente del Berro y Guindalera, que cuentan con inmuebles con menor protección y que están sufriendo un importante proceso de renovación y regeneración.

Otra característica del distrito es el elevado grado de protección de los edificios existentes, sobre todo en la zona de Salamanca y Castellana, lo que dificulta enormemente sus posibles remodelaciones. En consecuencia, en agosto de 2020 había un total de 37 proyectos en marcha, con 14 grúas en funcionamiento, lo que representa una significativa caída respecto al año anterior (21). Desde 2019 se han aprobado únicamente licencias para 12.600 metros cuadrados de residencial y 3.130 metros cuadrados de terciario.