El ‘living’ lidera la inversión en la Comunidad Valenciana con 195 millones de euros

El sector living lidera la inversión inmobiliaria en la Comunidad Valenciana. Este segmento del residencial absorbió inversiones por 195 millones de euros el año pasado, el 21% del total en la Comunidad Valenciana, según los datos de Cbre. En conjunto, la inversión inmobiliaria en esta comunidad se elevó a 910 millones de euros, un 60% más que en 2021.

Dentro del living destaca el volumen destinado a residencial en alquiler, con alrededor de 110 millones de euros en 2022 y acaparando el 55% de la inversión en el sector. Del pipeline del mercado español de 28.000 nuevas viviendas en alquiler en manos institucionales hasta 2025, fruto de transacciones de suelo para build-to-rent, alrededor de 1.500 unidades están localizadas en la Comunidad Valenciana.

El mercado de suelo perdió protagonismo el año pasado por falta de producto finalista, lo que se tradujo en un aumento de precios a doble dígito en las viviendas de obra nueva (10,5% en el último año), alcanzando un precio medio en Valencia de 3.070 euros por metro cuadrado.

Por segmentos, destaca el potencial de crecimiento de las residencias de estudiantes frente a una escasa oferta existente. Valencia cuenta en la actualidad con cerca de cinco mil camas en residencias de estudiantes y Alicante, casi dos mil. Así, del pipeline del mercado español hasta 2025, el 13% de las nuevas camas están repartidas en estas dos provincias.

Las perspectivas para este 2023 son buenas, aunque el alza de los tipos de interés ha congelado operaciones

Otro de los segmentos con gran potencial en la Comunidad Valenciana es el senior living, destacando el hecho de que concentró el 50% del total invertido en este sector en España durante 2022. Entre sus principales palancas de crecimiento está la fuerte demanda existente, principalmente internacional (el 12% del total de seniors internacionales que viven en España tienen su residencia en Alicante).

En cuanto al coliving, a pesar de que el 90% del parque actual se concentra en Madrid (65%) y Barcelona (35%), ciudades como Valencia y Alicante presentan un fuerte crecimiento de activos en desarrollo.

“El residencial en alquiler seguirá ganando protagonismo este 2023; se ha convertido en un activo muy atractivo para los inversores por su carácter antiinflacionista, aunque las últimas subidas de tipos de interés han postpuesto operaciones por el mayor requerimiento de retorno del capital”, señala Cesar Ruiz, director asociado de living en Cbre. “Factores como una fuerte demanda extranjera senior o la falta de oferta que cubra la demanda en residencias de estudiantes continuarán impulsando la inversión en el sector”, añade el directivo.