El precio de la vivienda usada desciende un 4,4% en 2020

El precio de la vivienda usada en España descendió en el segundo semestre del año pasado un 4,4% en relación al cierre de 2019, según el XXXII Informe sobre el mercado de la vivienda, elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.

Con este descenso, la vivienda de segunda mano enlaza tres semestres consecutivos en negativo. En el segundo semestre de 2019 (-2,1%) se inició el descenso, que se mantuvo en los dos semestres de 2020 (-4,95% y 4,4%, respectivamente) agudizado por la crisis sanitaria.

Los mayores descensos al cierre de 2020 se han producido en las ciudades de Barcelona (6,8%) y Sevilla (6,13%). En Madrid, la vivienda de segunda mano se abarató un 3,75% el año pasado y en valencia, un 4%. La media del conjunto del mercado español se situó a finales del año pasado en 2.307 euros por metro cuadrado, un 4,4% menos.

El director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado en la presentación del informe que ahora se necesita una mayor negociación entre comprador y vendedor, y ha alertado de la sobrevaloración que presentan algunos inmuebles. Según los datos de la agencia, la sobrevaloración media se sitúa en el 17% en la ciudad de Madrid y en el 16,5% en Barcelona.

El importe de la hipoteca media descendió un 1,4% y la cuota hipotecaria se sitúa en 459 euros al mes

En todo caso, y a pesar de la corrección que muestran los activos residenciales en las principales ciudades, desde Tecnocasa se rechaza cualquier comparación con la crisis de 2008. Entre las razones para este análisis se encuentra los actuales tipos de interés bajos, la rentabilidad que ofrece la vivienda como inversión y, finalmente, una demanda que muestra necesidad de renovación ante la búsqueda de viviendas más grandes y exteriores.

En relación a la financiación, la hipoteca media se situó en el segundo semestre en 115.611 euros, un 1,4% menos que en el mismo periodo del año anterior.  El importe más alto se alcanzó en el primer semestre de 2007, con una hipoteca media de 185.642 euros, y el mínimo en el primer semestre de 2014 (80.900 euros).

El consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini, ha comentado que la cuota media de la hipoteca se sitúa en el segundo semestre de 2020 en 459 euros al mes, en línea con los semestres anteriores. Esta cuota contrasta con al alcanzada en el momento, el segundo semestre de 2007 con 930 euros al mes.