Oficinas

Las operaciones de menos de 15 euros pasaron del 66% en el primer trimestre de 2016 al 55% a cierre de marzo, mientras los rangos de rentas altas, más de 25 euros por metro cuadrado y mes, aumentan su peso del 6% en 2016 a 8% en 2017.

Centrando la atención en Madrid, el mercado de oficinas ha registrado algo más de 400 millones de euros, distribuidos en trece activos, lo que deja el tamaño medio de operación en torno a 30 millones.

El dueño de Regus ha adquirido un espacio donde se acogerán 365 estaciones de trabajo, un club de negocios y seis salas de conferencias para su marca Spaces.

El grupo quiere encontrar inquilino para uno de los dos inmuebles que tiene desocupados en el llamado Distrito C, una sede en la que trabajan 10.000 empleados de la compañía.

Desde hace más de dos décadas, el grupo de la familia Entrecanales tiene sus oficinas centrales en el Parque Empresarial La Moraleja, donde ocupa en régimen de alquiler cuatro inmuebles.

El edificio donde se ha mudado Cabify es propiedad de la socimi Saint Croix, controlada por la familia Colomer, dueña de las promotoras Pryconsa, Coivisa e Isla Canela.

En esta oficina, que dará servicio al resto de marcas del grupo Hawkers Group (formado por las enseñas Hawkers, Miss Hamptons, Northweek y Wolfnoir), la compañía tiene previsto emplear a 120 personas.

En cuanto a precios, Barcelona y Madrid evolucionarán de una manera paralela: mientras que en la capital catalana experimentará un crecimiento homogéneo en todas las zonas, Madrid seguirá la senda de 2016.

El grupo sigue los pasos de otros operadores tecnológicos que apuestan por el centro de las ciudades para abrir sus oficinas en España, como es el caso de HBO, Amazon o Schibsted.

Situado en uno de los enclaves empresariales más consolidados de la ciudad, el parque cuenta con zonas ajardinadas, gimnasio, cafetería y restaurante.

HBO acaba de instalarse en la sexta planta del número 27 de la Gran Vía, en uno de los tramos más concurridos y comerciales, donde opera el flagship store de la cadena de moda low cost Primark y el buque insignia de H&M en la capital.

La AEO agrupa a 110 firmas que son dueñas de cerca de 10 millones de metros cuadrados en espacios de oficinas, entre ellas grandes propietarios como Merlin Properties o Colonial.

Las nuevas oficinas de Barcelona, ubicadas en un edificio propiedad de la joint venture creada entre el grupo catalán Castellví y los fondos Stoneweg y Global Danbury, se suman a las que abrirá en Madrid en verano de este año.

El inmueble cuenta con una superficie total alquilable de 3.053 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas más ático con vistas al Paseo de Recoletos.

Durante la jornada, se han repasado las principales previsiones y tendencias inmobiliarias para 2017 y se ha hecho especial hincapié en el desarrollo inmobiliario.

Las instalaciones elegidas por la compañía, ubicadas en una de las zonas prime de la ciudad, se incorporarán al catálogo de servicios del grupo.

Las nuevas instalaciones en las que desarrollará sus nuevas divisiones están ubicadas en el Parque Empresarial Can Ametller.

La organización pasará a ocupar más del 50% del edificio, ya que se instalará en cuatro de las siete plantas y una superficie de 4.500 metros cuadrados.

La consultora inmobiliaria Tasinsa ha sido la representante de la multinacional tecnológica Qlik, mientras que Cushman&Wakefield ha representado a la propiedad.

Las rentas en los principales ejes prime de oficinas en Madrid y Barcelona subirán entre un 15% y un 25% en los próximos cinco años, según CBRE.

Por ciudades, la capital catalana es la que mayor incremento ha experimentado en su renta media en oficinas en distrito financiero, un 7,5% más que en 2015.

En 2016, las rentas de oficinas en calles prime en Madrid ascendieron hasta 28,25 euros por metro cuadrado al mes, un 15% más que en 2013.

Apple, Amazon, Inditex o Huawei ya han llevado sus oficinas a ubicaciones más céntricas para conseguir retener y captar nuevo talento para sus empresas.

El grupo compartirá espacio con otras compañías tecnológicas como Indra Sistemas, plataformas como Barcelona Activa y empresas como Job and Talent, Infojobs, Vibbo o Fotocasa.

Iberdrola Inmobiliaria planea el desarrollo de las otras dos torres de este proyecto que se pondrán en marcha cuando se hayan comercializado las dos que ya tiene en el mercado.

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