La compraventa de vivienda usada empuja al alza el precio del residencial

El living sigue creciendo. El precio medio de la compraventa de vivienda en España ha alcanzado los 1.843 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2021, lo que supone un incremento del 2% con respecto al trimestre anterior. La superficie media de las compraventas fue de 102 metros cuadrados, lo que supone una reducción del 2,7%, respecto al trimestre pasado.

El aumento de precios se sustenta en el crecimiento de la compraventa de vivienda usada, que se ha incrementado un 3,1%. Por el contrario, la compraventa de vivienda nueva desciende un 1,9% respecto al trimestre anterior, según los datos de la Estadística registral inmobiliaria del tercer trimestre elaborada por el Colegio de Registradores de España.

Los resultados anualizados muestran para el conjunto del país un precio medio de 1.789 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 1,1%, originado por el repunte de la vivienda nueva, que se incrementa un 2,4%, mientras que la vivienda usada registra un aumento del 0,7%. Durante el tercer trimestre las compraventas se han divido en un 79,7% para pisos y un 20,3% de vivienda unifamiliar, siguiendo la estadística interanual.

El precio medio del metro cuadrado para el conjunto del país se sitúa en 1.789 euros, lo que supone un incremento interanual del 1,1%

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios en el tercer trimestre se localizaron en País Vaso, con 2.900 euros el metro cuadrado; Madrid, con 2.888 euros el metro cuadrado; Baleares, con 2.862 euros el metro cuadrado y Cataluña, con 2.275 euros el metro cuadrado. En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura, 749 euros el metro cuadrado, y Castilla La Mancha, 843 euros por metro cuadrado, que son las dos únicas comunidades por debajo de los mil euros por metros cuadrados en todo el país.

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 154.155 compraventas, con un incremento del 12,4% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se han registrado 29.433 compraventas, un 11,6% más respecto al el trimestre anterior. La vivienda usada registró 124.722 operaciones, con un incremento trimestral del 12,5%. El aumento interanual del tercer trimestre ha sido del 26,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 534.386 compraventas de vivienda.

La compra de viviendas por extranjeros continúa aumentando por segundo trimestre consecutivo, y en el tercer trimestre ha alcanzado el 10,8%. En términos absolutos, se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 16.100 compras, frente a las más de 13.600 inscritas en el segundo trimestre.

Los alemanes alcanzan el mayor peso (10,4%), seguidos por británicos (9,9%), franceses (7,8%), marroquíes (6,5%), belgas (5,6%) y rumanos (5,3%). Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,3%), Canarias (23,6%), Comunidad Valenciana (19,7%), Murcia (17,4%), Andalucía (11,4%) y Cataluña (11,0%).