La oferta de plazas para estudiantes en Europa crecerá un 8% hasta 2027

El mercado de residencias de estudiantes europeo no deja de crecer, pero tiene diversos retos por delante. Durante los próximos cuatro años, se prevé la entrega de aproximadamente 170.000 camas en el conjunto de los países europeos, según los últimos datos de Cbre, que destaca que el pipeline representará un incremento del stock del 8%.

Sin embargo, el fuerte aumento de los costes de construcción, las tasas de interés y la inflación pueden obstaculizar algunos de los desarrollos planificados, advierte la consultora, que también destaca que, incluso si todos los proyectos planificados llegaran a buen término, la escasez de oferta seguirá siendo grave en la mayoría de los países.

Incluyendo el stock que se prevé añadir, la oferta respecto la demanda de alojamiento por estudiantes se mantendrá por debajo del 15% en Europa, e incluso se situará por debajo del 10% en Austria, Alemania, Italia, Portugal y España, apunta Cbre, que señala que esta escasez en la oferta está determinando un creciente interés de los inversores por el asset class.  

Según la encuesta de intenciones de los inversores de 2023, elaborada por Cbre, el residencial para estudiantes continúa siendo la primera opción para los agentes consultados, con lo que se prevé que el ritmo inversor no decaiga. Entre los años 2012-2014, el vertical captó alrededor de 2.000 millones de euros, principalmente en el mercado de Reino Unido.

Cbre señala que en 2027 la oferta de alojamiento para estudiantes respecto la demanda se mantendrá por debajo del 15% en Europa

En los años siguientes, la actividad inversora se expandió a otros países, empezando por Austria, Alemania, Países Bajos y los países nórdicos. Posteriormente, le siguieron mercados como Irlanda, Italia, Portugal, España y, más recientemente, en países Europa Central y del Este. Esto permitió alcanzar volúmenes de inversión más altos en el período 2015-2021, de hasta 8.500 millones de euros.

El ejercicio 2022 fue un año excepcional para el alojamiento de estudiantes en Europa, ya que se ejecutaron operaciones de calado como incluida la entrada de Xiorin en Dinamarca, la adquisición de una cartera de Pbsa de Basecamp en Alemania y Suecia; la compra de la plataforma operativa de Resa en España por parte de Pggm; y la venta de Student Roost por parte de Brookfield a Greystar y GIC en el Reino Unido. En total, el subsector transaccionó por un volumen de 11.500 millones de euros.

Pero después de la euforia, y con el cambio de la política macroeconómica por parte del Banco Central Europeo como protagonista, el desajuste entre las expectativas de compradores y vendedores ha provocado una notable ralentización de la actividad inversora en el primer trimestre de 2023.

En comparación con el año anterior, el volumen de inversión en el residencial de estudiantes europeo se ha reducido un 74%. Sin embargo, Cbre defiende que el mercado no está parado. “Los inversores están reuniendo capital para destinarlo a residencial para estudiantes, con la esperanza de aprovechar la revisión de precios mientras evalúan el momento adecuado para reingresar en el mercado”, asegura la consultora.