Neinor cierra un acuerdo de 45 millones para el desarrollo de vivienda asequible en Barcelona

Nuevo paso de Neinor Homes. La promotora residencial ha cerrado la venta anticipada de un proyecto de vivienda protegida en alquiler en el municipio de Esplugues de Llobregat (Barcelona) por un importe total de 45 millones de euros aproximadamente. Según ha informado la compañía en una nota, “esta operación cubre la futura entrega de un edificio residencial incluido en el ámbito de regeneración urbana ARE Montesa, un proyecto estratégico liderado por Neinor, que ha asumido la transformación de un enclave industrial en pleno corazón del área metropolitana de Barcelona”. La promotora se ha encargado de la planificación y ejecución de la urbanización del sector, incluyendo la gestión del planeamiento, los trabajos de urbanización y la conversión del uso del suelo. 

El terreno fue adquirido en 2022 con el objetivo de desarrollar aproximadamente 900 viviendas repartidas en seis promociones. A día de hoy, cinco de ellas (de Noba I a Noba V) se encuentran en distintas fases de desarrollo y suponen un total aproximado de 700 unidades cuya entrega se prevé entre 2025 y 2027. 

La venta anticipada corresponde a la sexta y última fase del proyecto, que contempla la construcción de unas 180 viviendas protegidas en régimen de alquiler. El proyecto cuenta con una edificabilidad residencial de 16.672 metros cuadrados y se entregará bajo un esquema llave en mano, en el que Neinor asumirá el diseño y construcción del activo hasta su entrega, prevista para 2027. 

Neinor compró el terreno en 2022 para levantar un total de 900 viviendas en seis promociones

Más allá del proyecto ARE Montesa, “Neinor desempeña un papel en la agenda público-privada de vivienda asequible en España mediante su participación en el programa Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB)”. Esta iniciativa, desarrollada junto con Cevasa y el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), contempla el desarrollo y gestión de más de 4.500 viviendas protegidas en alquiler durante un plazo de 75 años. El proyecto está estructurado en cuatro fases, con más de 1.100 viviendas actualmente en producción y las primeras entregas previstas para finales de 2025. “Todas las unidades se comercializarán con un descuento cercano al 30% respecto al precio de mercado, reforzando su impacto social y el liderazgo de Neinor en el segmento de vivienda asequible a gran escala”, han señalado fuentes de la promotora. 

Neinor Homes señala que también cuenta con una trayectoria en la promoción de vivienda social y asequible en régimen de venta. A través de su submarca Neinor Essential, la compañía ya ha entregado más de 2.700 viviendas en los últimos cuatro años, incluyendo 740 bajo regímenes de protección oficial y otras 1.963 con precios asequibles. Esta línea de negocio representa más del 20% del total de entregas residenciales de Neinor en el periodo, “reflejando su compromiso con el acceso a la vivienda sin renunciar a la rentabilidad para sus accionistas”. 

Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha afirmado que “ARE Montesa es un ejemplo claro de cómo generamos valor a largo plazo mediante la regeneración de suelos industriales en nuevos barrios residenciales de calidad; este ámbito, situado en plena área metropolitana de Barcelona, se está transformando en una comunidad con más de 1.000 hogares”. Y añade que “con nuestra capacidad de planificación urbana y ejecución, no solo estamos aumentando la oferta de vivienda, sino también creando mejores entornos para vivir”. 

En el programa Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), trabaja con Cevasa, el Ayuntamiento de Barcelona y Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director financiero de Neinor Homes ha añadido que “esta operación demuestra nuestra estrategia de rotación de activos, clave para mejorar la eficiencia del balance; con esta venta anticipada, optimizamos nuestra estructura de capital, aumentamos la visibilidad de resultados y maximizamos la rentabilidad sobre recursos propios; refleja nuestro enfoque disciplinado de asignación de capital, sin perder de vista el compromiso con la vivienda asequible en España”. 

En plena opa sobre Aedas 

Esta transacción se hace pública cuando hace diez días Neinor Homes presentó la solicitud formal a la Comisión Nacional de Valores (Cnmv) de su oferta pública voluntaria de adquisición de acciones (opa) sobre su competidora, también cotizada, Aedas Homes. La propuesta se realizó un mes después de la confirmación del interés de Neinor Homes para adquirir Aedas Homes, tras alcanzar un acuerdo con el máximo accionista de esta última, Castlelake, para venderle las acciones. En ese momento, la oferta de Neinor valoraba a Aedas en 1.070 millones de euros, frente a los 1.500 millones de capitalización que contaba en el momento de su debut bursátil. Una cantidad que se preveía se ajustase tras el reparto de un dividendo que Aedas Homes había acordado para sus accionistas y que se confirma en 77,66 millones menos.