Uso de cookies Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Puede obtener más información sobre nuestra: Política de cookies

Diario de información económica del sector inmobiliario

21 Mar 201921:41

n
;Menu
h Industrial

El logístico se reinventa y moderniza activos para aprovechar la ola del ecommerce

Este segmento del sector es ahora uno de los que registra mayor crecimiento debido, en parte, al auge de las ventas online. Una situación que ofrece muchas posibilidades pero que plantea también muchos retos.

14 Mar 2019 — 04:52
Marta Casado. Cannes
Compartir
Me interesa

El sector logístico se reinventa y apuesta por la modernización de los activos

 

El sector logístico mira al futuro. Con un crecimiento continuado en los últimos años, el sector industrial y logístico debe ahora reinventarse para atender a la nueva demanda, impulsada por el auge del ecommerce. En este sentido, uno de los grandes retos es la renovación de las propias naves para convertirlas en edificios más flexibles.

 

Así quedó patente ayer en el transcurso de Mipim, en una sesión sobre los retos y oportunidades del sector que contó con expertos de empresas como Prologis, Savills, Frasers Property Europe o M4 Real Estate. Tecnología, sostenibilidad, velocidad y location son algunos de los vectores de cambio del sector.

 

“Uno de los factores más importantes es la construcción de edificios respetuosos con el medio ambiente”, asegura Wulf Meinel, director general de Frasers Property Europe. La apuesta por la sostenibilidad, en este caso, puede venir de la regulación de la temperatura dentro de la misma la nave o de un mejor almacenamiento del agua.

 

Algunas de las naves están ya apostando por la movilidad vertical para optimizar espacio, y otras dividen los centros en varias plantas. Otro de los aspectos a tener en cuenta es la adaptación de la nave a la logística inversa, derivada del aumento de las devoluciones de los pedidos, y la apuesta por la rapidez.

 

 

De hecho, según Bartek Tulejko, partner de M4 Real Estate, el 75% de las personas están dispuestas a pagar un servicio premium para que su pedido les llegue el mismo día o un día después. Esto implica tener una gran capacidad de reacción, acompañada de la necesidad de encontrar naves situadas en la “última milla”.

 

El crecimiento del interés por la logística está provocando un auge de los precios, independientemente de las características de los activos. “Nosotros no diferenciamos entre un producto nuevo o antiguo, nos fijamos en la localización”, asegura el director general de Prologis en Europa, Joseph Ghazal.

 

 

“En el Reino Unido se están pagando precios muy altos por edificios muy bien ubicados, pero de veinte o treinta años de antigüedad”, añade Kevin Molid, de Savills. Este hecho hace que mercados como Londres, Nueva York, Seattle o San Francisco tengan una muy baja tasa de desocupación, registrando tan sólo un 1%.

 

Esta tendencia provoca, a su vez, la apertura hacia nuevos mercados menos explotados. Europa central es el mercado que ofrece mayor seguridad para los inversores, ya que se trata de un mercado consolidado en el sector. Por su parte, Alemania continúa siendo uno de los países más importantes en cuanto a logística, a pesar de desacelerado su crecimiento.

 

 “Polonia cubre las necesidades del e-commerce y de la distribución y ofrece sostenibilidad”, destaca Renata Oslecka, managing partner de AXI Inmo Group. “Rumania es también un mercado interesando que está creciendo en dobles dígitos”, añade Tulejko.

Me interesa
Publicidad
Compartir
Normas de participación

info@ejeprime.com

 

Política de validación de los comentarios:

 

Ejeprime no realiza validación previa para la publicación de los comentarios. No obstante, para evitar que comentarios anónimos afecten a derechos de terceros sin capacidad de réplica, todos los comentarios requieren de un correo electrónico válido, que no será publicado.

 

Escribe tu nombre y dirección de email para poder opinar sobre esta noticia: tras hacer click en el enlace que encontrarás en el correo de validación, tu comentario será publicado.

0 comentarios — Se el primero en comentar
...