Cataluña desploma su producción de viviendas un 42% hasta marzo y Madrid mantiene el ritmo

Madrid y Cataluña, a dos ritmos en lo que a producción de vivienda se refiere. En los tres primeros meses del ejercicio, la Comunidad de Madrid se posiciona por delante de Cataluña por número de viviendas terminadas, con 2.569 hasta marzo, según datos del Ministerio de Fomento. La capital catalana, por su parte, ha visto cómo la producción de viviendas en su territorio se desplomaba en el primer trimestre del año un 42%, al finalizar sólo 709 viviendas, el valor más bajo en los últimos 26 años.

Por número de visados, Cataluña también deja al descubierto la ralentización de su negocio en cuanto a promoción residencial inmobiliaria. En el primer trimestre, Cataluña cerró con 2.794 viviendas visadas, es decir, futuras promociones, un 27,5% más que en el mismo periodo de 2016. “Si bien los datos parecen positivos, la evolución está un 38% por debajo de lo que crecieron los visado en el conjunto de 2016”, explica Joan Miquel Joaquim, director de inversiones de Praedium.

El experto, además, destaca la falta de producción para la demanda futura: “Hay que tener en cuenta que en los últimos 36 meses, se han visado sólo 18.761 viviendas en Cataluña, que son las que previsiblemente se podrán terminar en los próximos tres años –asegura Joaquim-; frente a estas menos de 18.000 viviendas que estarán disponibles hasta 2020, los datos del Instituto de Estadística de Cataluña (Idescat) apuntan que se formarán en España 70.000 nuevos hogares, lo que genera un desajuste entre demanda y oferta, que será de, aproximadamente, 50.000 viviendas”.

En cuanto a Madrid, en los tres primeros meses del año se terminaron 2.569 viviendas, lo que representa un 2,4% más que el año anterior y un 23,9% en el peso del total nacional. Según datos de Fomento, en 2016 se terminaron en Madrid 9.672 viviendas, prácticamente las mismas que en 2015, cuando se alcanzaron 9.635.

Madrid terminó 2.569 viviendas en los tres primeros meses del año

En cambio, la otra cara de la moneda en la Comunidad de Madrid son los visados. “El número de visados en Madrid no sólo se ha ralentizado, sino que ha tenido una variación negativa del 11,5% en el primer trimestre de 2017, comparado con el mismo periodo del año anterior (de 5.322 visados hasta marzo de 2016, frente a 4.712 visados en el mismo periodo de 2017), después de haber aumentado un 44,2% en el conjunto de 2016 y en relación al año anterior”, explica el ejecutivo del grupo inversor Praedium.

No obstante, la Comunidad de Madrid y Cataluña no evolucionan en sintonía con el conjunto del país. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 19.963 unidades en el primer trimestre de 2017, lo que supone un aumento del 18,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior (16.822 unidades).

En 2016 los visados subieron un 28,9% después de que lo hicieran un 42,5% en 2015

De esta manera, los permisos para construir viviendas mantienen en el inicio de 2017 la senda al alza, después de encadenar tres años consecutivos en positivo. De la cifra total de visados hasta marzo, 14.848 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 19,3%) y 5.111 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 16,7%.

En 2016 los visados subieron un 28,9% después de que lo hicieran un 42,5% en 2015, con lo que se consolidó la recuperación iniciada en 2014, ejercicio en que se rompió con siete años consecutivos en negativo al repuntar un 1,7%.

Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.