El mercado de oficinas en Asia comienza su ajuste: cae la absorción y las rentas se reducen un 4,4%

Asia se prepara para un ciclo de caída en el mercado de oficinas. La región de Asia-Pacífico, que engloba países como Australia y China, los primeros que recuperaron la normalidad tras el estallido de la pandemia, ha dado los primeros pasos hacia un ciclo de caída en el segmento de las oficinas debido a la reducción de espacio de trabajo de las empresas, por la situación económica.

En el tercer trimestre del año, las rentas medias cayeron un 4,4% interanual, según un análisis realizado por Knight Frank. Se prevé que las rentas continúen cayendo hasta registrar un descenso de entre el 5% y el 3% hasta final de año.

“Mientras que la contratación en los mercados con restricciones suaves ha acelerado en el tercer trimestre, seguimos viendo un ajuste a la baja en las rentas de oficinas, y prevemos que se va a seguir produciendo los próximos trimestres”, apunta Tim Armstrong, director del área de servicios de ocupación y comercial de Asia-Pacífico de Knight Frank.

Las rentas en el mercado asiático de oficinas caerán de un 3% a un 5% hasta final de año

En el tercer trimestre del año, la ocupación en las oficinas de la región cayó hasta el 87,4%, frente al 99,2% que registraba durante el mismo periodo de 2019, a causa de las nuevas incorporaciones de metros cuadrados al mercado y las moderadas tasas de absorción.

La ciudad que registró una mayor caída en el precio del alquiler de las oficinas en la región fue Jakarta, donde el precio cayó un 28,6% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. La capital de Indonesia registra una baja ocupación y un ecosistema empresarial “débil”. Se prevé que las ratios sigan bajando ante el pipeline de nuevos proyectos, que hará aumentar el stock de oficinas durante los próximos dos años.

En la segunda posición se encuentra Hong Kong, done las rentas han caído un 19,4% interanual. En la Región Administrativa Especial china las rentas de las zonas de oficinas en prime también han caído, pero en menor medida. Respecto al trimestre anterior, el precio se ha reducido un 1,7%, moderando su descenso tras una bajada del 5,8% de abril a junio.

Jakarta y Hong Kong lideran la caída de las rentas en el mercado asiático de oficinas

Aun así, algunas ciudades de la región han continuado aumentando el valor de las rentas. Una de ellas es Seúl, donde el precio del alquiler del espacio de oficinas ha crecido un 3,8% interanual el último trimestre, o Tokio, donde el aumento ha sido del 2,5%.

Se prevé que las rentas continúen cayendo en la mayoría de los mercados o se mantengan estables los próximos doce meses. Sólo en la ciudad india de Bengalore y en la capital de Taiwan Taipei se estima que se producirá un aumento de las rentas.