El precio de la vivienda en España caerá un 0,3% en 2024, para retomar las alzas en 2025

La vivienda se abarata en España. El precio de la vivienda en España frenará su racha alcista este año, bajando un 0,3%, para retomar las subidas en 2025 y 2026, con alzas del 1,5% y del 2%, respectivamente, según avanza S&P Global Ratings en su informe sobre Mercados europeos de la vivienda.

En el segundo y tercer trimestre de 2023, el mercado ofreció resistencia a la caída de precios por una demanda que se debilitó menos de lo previsto en el segundo y tercer trimestre de 2023 y a una oferta limitada, según apunta la agencia. La resistencia del mercado residencial europeo obedece a un menor debilitamiento del previsto en el mercado laboral, según señala S&P, con un crecimiento salarial que ha ido en aumento.

En el estudio se apunta a que varios gobiernos europeos han intensificado su apoyo financiero a los hogares, con un aumento de las prestaciones sociales y las rentas, que han contribuido en “dos puntos porcentuales al incremento anual de la renta bruta disponible de los hogares durante el periodo en la eurozona”.

S&P Global Ratings augura que los bancos centrales no empezarán a recortar los tipos de interés tan pronto como anticipan los mercados

La oferta ha sido el principal factor de resistencia de los precios europeos de la vivienda en los dos últimos trimestres, debido a la escasez de materiales y equipos, la “aguda” escasez de mano de obra y el hecho de que materias primas como construcción, cemento, ladrillos o ventanas manufacturadas no han bajado desde máximos. Todo ello ha contribuido al aumento de los costes de construcción en un sector intensivo en mano de obra, según apunta la agencia.

“En nuestra opinión, los mercados con una mayor proporción de viviendas de nueva construcción se enfrentaron a las mayores subidas de precios entre el tercer trimestre de 2022 y el de 2023”, se recalca en el informe. Por otro lado, en el estudio se indica que la salida de fondos inmobiliarios hasta noviembre se interpreta como una señal de que “los inversores no creen que se haya tocado fondo en los precios inmobiliarios”.

En esta línea, desde S&P Global Ratings auguran que los bancos centrales no empezarán a recortar los tipos de interés oficiales tan pronto como anticipan los mercados financieros (a principios de primavera), por lo que se estima que esperarán hasta mediados de año para recortarlos .