España se corona como el mercado europeo con más potencial en residencias de estudiantes

España, el filón europeo para los inversores en residencias de estudiantes. España se posiciona como el mercado europeo con más potencial en nuevas residencias de estudiantes (Pbsa por sus siglas en inglés), según se desprende del Barómetro de Inversión Europeo de Pbsa 2023, elaborado por Savills mediante las respuestas de inversores, incluidos operadores institucionales, fondos y compañías inmobiliarias.

Los agentes consultados por Savills suman 17.800 millones de euros en activos Pbsa, lo que representa cerca de una quinta parte de las camas privadas operativas de Pbsa. El informe estima que el mercado europeo sumará a corto plazo 93.600 camas adicionales y 12.300 millones de euros en inversiones. En particular, España, Italia y Portugal presentan un gran potencial de crecimiento sin explotar en el mercado de Pbsa, señala Savills.

Respecto a las opciones de inversión de los participantes en la encuesta, Savills indica que la mayoría se inclina por desarrollos en las principales ciudades europeas. En este sentido, la consultora pone como ejemplo España, ya que la mitad de las inversiones en residencias de estudiantes durante el primer semestre del ejercicio se han concentrado en Madrid y Barcelona. Sin embargo, la falta de terrenos adecuados para construir nuevos activos en las ciudades principales también impulsará la inversión hacia ciudades secundarias y terciarias, junto con el un auge sostenido de la educación superior en ciudades más pequeñas de toda Europa.

El mercado europeo de Pbsa sumará a corto plazo 93.600 camas adicionales y 12.300 millones de euros en inversiones 

Atendiendo al origen del capital, el barómetro de Savills identifica tres mercados que en los próximos cinco años se espera que inviertan de forma notable en el mercado europeo de residencias de estudiantes: América del Norte, Asia-Pacífico y Oriente Próximo. De hecho, de cumplirse los pronósticos, se seguiría la tendencia de los últimos años, donde dos tercios de la inversión en Pbsa provenían de estas zonas, con América del Norte y Asia, en especial Singapur, a la cabeza.

Savills recuerda que este apetito por el segmento de residencias de estudiantes también se reflejaba en la encuesta Savills European Living Investor Survey (ELI Survey) de principios de este año. La inversión en Pbsa era el segundo sector del living más citado respecto los planes de expansión de los inversores, con un 65% de agentes que aseguraban que crecerían en residencias de estudiantes. Sólo la preferencia en activos multifamily era más alta (73%). La encuesta de Savills también señaló que más de la mitad de los inversores que querían expandirse en Pbsa pretendían invertir más de cien millones de euros en el segmento en los próximos tres años.