Frenazo del mercado de oficinas en Oporto: sólo 26.000 metros cuadrados absorbidos hasta septiembre

Se deshincha el mercado de oficinas en Oporto. La ocupación de oficinas en la región de Oporto ha descendido hasta 26.000 metros cuadrados hasta septiembre de este año. Durante el año pasado se alcanzó una cifra récord en la región gracias a la construcción de dos grandes edificios: el de Urbo Business Center, en la ciudad de Senhora da Hora y el complejo de oficinas de Boavista Office Center en Oporto.

Los datos de este año se sitúan también por debajo de la media de metros cuadrados absorbidos entre 2015 y 2017, cuando se ocuparon entre 35.000 metros cuadrados y 45.000 metros cuadrados. Este pronunciado descenso está provocado por la escasez de productos de calidad en la zona, según un estudio realizado por la consultora Cushman&Wakefield.

Los metros cuadrados ocupados en 2019 se sitúan por debajo de la media de metros absorbidos entre 2015 y 2019

Se prevé que la región de Oporto aumenté su oferta de oficinas en 110.000 nuevos metros cuadrados hasta 2022, de los cuales 7.920 metros cuadrados ya están en construcción. Actualmente la ciudad de Oporto cuenta con 825.000 metros cuadrados de oficinas distribuidos en más de 260 edificios. La renta media del mercado de oficinas se sitúa en 18 euros por metro cuadrado al mes.

El crecimiento en el mercado de oficinas de la ciudad estará encabezado por la ampliación de los centros de oficinas Porto Office Park, Porto Business Plaza y el Palácio dos Correiros que suman un total de 63.800 metros cuadrados.  

En total, desde 2015 se registraron hasta 571 millones de euros de inversión en los segmentos de oficinas, comercial, logístico y hotelero, de los cuales 151 millones fueron invertidos de enero a septiembre de este año. El sector de oficinas registró la mayor inversión del año en la región con la venta del edificio Burgo por más de 40 millones de euros.

El sector de oficinas encabeza las inversiones en la región de Oporto aportando el 34% por delante del sector hotelero y el retail

El sector que más contribuyó a la inversión hasta septiembre ha sido el de oficinas, con un 34% del capital invertido. Por su parte, el hotelero representó el 32% de la inversión. Por otro lado, un 74% de la inversión realizada en la zona pertenece a capital extranjero.

Se prevé que la región de Oporto aumente su Producto Interior Bruto (PIB) un 1,1% en el 2020, según un estudio de Oxford Economics. Por su parte el gobierno luso prevé que el PIB de Portugal suba 2% el próximo año.