La pandemia frena la suspensión de alquileres: caída del 15% en las sentencias de 2020

La pandemia frena las sentencias de suspensión de alquileres. Durante 2020, con parte de los procedimientos judiciales paralizados por la pandemia, el número de sentencias sobre arrendamientos urbanos cayó un 14,8%, hasta 12.458 sentencias, frente a las 14.618 registradas en 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Esta cifra coloca el número de sentencias emitidas a niveles de 2016, cuando se publicaron 9.911 sentencias sobre arrendamientos urbanos. La caída en el número de sentencias es la segunda más pronunciada desde que se inició la serie histórica en 2012, sólo superada por la registrada en 2013, cuando el número de sentencias descendió un 47,6%.

Desde que se inició la serie histórica en 2012, el mínimo de sentencias realizadas fue en 2014, con 8.857 procedimientos, mientras que alcanzó su máximo en 2012, con 19.373 sentencias. En 2015, se inició una tendencia alcista en el número de sentencias con aumentos interanuales que se vio interrumpida en 2019 con un descenso del 3%, que ahora se ha incrementado con la pandemia.

Los propietarios pueden iniciar el procedimiento de suspensión del contrato de alquiler por distintos motivos. La mayor parte de los procedimientos se inician debido a que el demandante alega falta de pago de la renta o de cantidades que se asimilan. Además, los inquilinos también pueden iniciar un procedimiento alegando una denegación de las rentas u otros motivos.

De las sentencias realizadas durante 2020, en un 68,7% se alegó falta de pago de rentas o de cantidades que se asimilan, un 7,8% denegación de prórroga y un 22,8% a otros motivos. El 1% restante se presentó alegando que el inmueble estaba en subarriendo o cesión no consentida, realización actividades molestas, insalubres o peligrosas, no uso como vivienda permanente y realización de daños u obras no consentidas.

Un 82,5% de los procedimientos judiciales fallaron a favor del demandante, es decir, 10.272 sentencias, mientras que un 8,1% se estimó de forma parcial. Por el contrario, un 9,5% de los procedimientos finalizaron con una desestimación.

Barcelona, a la cabeza de los procedimientos

Barcelona ha sido la provincia con un mayor número de sentencias de suspensión de alquiler con 2.596 procedimientos, un 23,6% del total del país. Aun así, ha registrado una caída del 9,8% respecto al año anterior cuando se registraron 2.849 sentencias.

Le sigue Madrid, con un 13,8% de las sentencias emitidas en 2020 sobre arrendamientos. La provincia anotó 1.510 procedimientos el pasado año. Las siguientes ciudades por número de sentencia son Sevilla y Valencia, que coparon un 5% y un 4,3% de las sentencias, respectivamente.