Fumata blanca. Bbva ha llegado a un acuerdo para recomprar a Merlin Properties 693 oficinas comerciales en distintos puntos de España por 1.987,4 millones de euros, según ha comunicado la inmobiliaria a Cnmv.

Merlin Properties comunicó el año pasado su deseo de desprenderse de esta red de oficinas, aunque el banco contaba con una opción preferente de compra que, finalmente, ha ejercido. Esta cartera la adquirió Merlin al banco en 2014 con un contrato de obligado cumplimiento hasta 2039.

En un principio el número de sucursales adquiridas fue de 1.102, además de inmuebles de oficinas localizados en diferentes comunidades. Bbva ha ido realquilando algunos activos y también ha recomprado otros. En 2018, se hizo con 166 sucursales por 252 millones de euros en una operación que afectó a locales de ciudades secundarias.

Bbva desembolsó el año pasado 85 millones de euros en concepto de alquileres por las casi 700 oficinas que ocupa

La cartera recomprada ahora es de buena calidad, según los analistas del sector. El 86% de la cartera está ubicada en Madrid, Barcelona y capitales de provincia. El año pasado, Bbva pagó en alquileres cerca de 85 millones de euros, aunque las rentas se estaban disparando porque los contratos estaban indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Ante esta situación, Bbva ha decidido recomprar la cartera, que ahora deberá gestionar activamente. En todo caso, el pago de los alquileres por el contrato hasta el 2039 suponía ya un desembolso de más de 1.500 millones de euros, una cifra que además no incluye la revisión de las rentas por el alza de los precios.

Merlin Properties ya anunció cuando sacó al mercado esta cartera de sucursales que su objetivo era conseguir nuevos recursos para invertirlos en otros activos. La empresa quiere crecer en centros comerciales y también en parques logísticos.