Royal Metropolitan vende un inmueble de oficinas en Plaza de Castilla de Madrid

Nueva operación en el mercado de oficinas de Madrid. Royal Metropolitan ha vendido a un inversor privado un edificio de oficinas de 3.500 metros cuadrados ubicado en Plaza de Castilla. La operación, cuyo precio no ha trascendido, ha estado asesorada por Savills.

La consultora apunta que el inmueble, un activo multi inquilino ocupado al 100% y con sello de sostenibilidad Leed Gold, ha despertado en un proceso off-market el interés entre los inversores activos en el mercado de oficinas de la capital.

Según datos de Savills, el mercado de oficinas en España registró inversiones por valor de 600 millones de euros entre enero y marzo de este año, un 1% más que en el primer trimestre de 2022. De estos, 400 millones de euros se han concentrado en Madrid, mientras que 140 millones se han dirigido a Barcelona y el resto en otros mercados. En Madrid el 100% del capital inversor fue nacional, en su mayoría de inversores privados, aseguradoras y mutualidades.

“Los edificios de oficinas ubicados en zonas céntricas con un nivel alto de calidades yESG siguen siendo un activo refugio para los inversores”, según señala Gonzalo Ladrón de Guevara, director de mercado de capitales de Savills.

La contratación en el primer trimestre en el mercado madrileño se situó en 115.136 metros cuadrados, un 13% menos que en el mismo periodo del año anterior y un 10% menos que el cuarto trimestre de 2022, según los datos de BNP Paribas Real Estate.

La superficie media contratada en el primer trimestre se sitúa en 1.189 metros cuadrados, un 11% mayor respecto la media del año 2022. Las operaciones más destacadas son el alquiler por la Universidad Camilo José Cela de nueve mil metros cuadrados en el Edificio KOI y el arrendamiento de siete mil metros cuadrados de una productora de cine norteamericana en el Edificio Lacy.

La zona centro registró durante trimestre el 34% de la contratación, destacando dos operaciones de más de 6.000 metros cuadrados

Sobre el comportamiento de la demanda por zonas durante el primer trimestre del año, destacan las zonas del centro y el Distrito de Negocios (CBD) que concentraron la mayor parte de la superficie contratada, concretamente el 62% de la demanda.

La zona centro registró durante trimestre el 34% de la contratación, destacando dos operaciones de más de 6.000 metros cuadrados. El CBD, segunda zona que más demanda absorbió, registró durante el trimestre un 28% del total de metros cuadrados contratados.

La tercera zona, la descentralizada, absorbió un 21% de la demanda del mercado y un 25% de las operaciones registradas. Por último, en la periferia, se registró el 24% de las operaciones y 17% de la superficie contratada.

Por su parte, la renta media de Madrid se situó en torno a los 20,1 euros por metro cuadrado y mes, reflejando una subida anual respecto al mismo trimestre del año 2022 del 7,8%. La renta prime se mantuvo a niveles de 36,75 euros por metro cuadrado y mes mientras que la renta media del CBD se situó en los 32 euros por metro cuadrado y mes, registrando un incremento anual del 12,2%. En este punto, la renta más alta firmada del trimestre alcanzó los 40 euros por metro cuadrado y mes registrada en Torre Serrano, ubicada en el número 47 de la calle Serrano.