QPQ rebasa el millón de ingresos en 2022, pero las menores ventas lastran el beneficio

Las últimas cuentas de QPQ antes de la compra. Quid Pro Quo, la socimi de residencial asequible de Alquiler Seguro, facturó un millón de euros en 2022, un 10% más respecto el ejercicio anterior. Sin embargo, la empresa anotó un beneficio de 451.483 euros, un 21% por debajo de 2021, debido a la menor rotación de activos, según las cuentas remitidas por la compañía a BME Growth.

En 2022, QPQ vendió activos que le reportaron beneficios por 185.905 en 2021, un 43,75% menos que en 2021, cuando las plusvalías por desinversiones se elevaron a 325.783 euros. Esto es lo que ha acabado por determinar tanto el menor resultado neto, como un resultado de explotación un 12% por debajo en comparación con el ejercicio anterior.

En total, durante 2022 enajenó siete inmuebles por un importe total de 660.000 euros, mientras que en el anterior ejercicio QPQ cerró la venta de nueve inmuebles enajenados por 1,12 millones de euros.

Presumiblemente, estas serán las últimas cuentas de QPQ antes del traspaso de la socimi a Ktesios, el vehículo de RKS, que el pasado diciembre lanzó una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por QPQ que, después de algunos vaivenes, terminó en buen puerto y se cerrará el próximo junio, según confirmó recientemente Henry Gallego, consejero delegado de Ktesios, a EjePrime.

QPQ suma 170 unidades residenciales ubicadas en distintos puntos de la geografía española, con preponderancia de la Comunidad de Madrid

A 31 de diciembre de 2022, QPQ contaba con 170 unidades residenciales ubicadas en distintos puntos de la geografía española, con preponderancia de la Comunidad de Madrid, con un valor de mercado de 18,8 millones de euros. Esta valoración supone un incremento del 23,7% (3,6 millones de euros) respecto el ejercicio anterior, cuando la cartera estaba valorada en 15,2 millones de euros.

La deuda con entidades de crédito de la socimi a cierre del ejercicio se elevaba hasta 4,7 millones de euros y estaba clasificada mayoritariamente en el largo plazo, a tipos de interés fijos de entre el 1,5% y el 1,98%. El apalancamiento sobre el valor de los activos (loan to value) se situaba en el 25%.

Esta ratio se ve aumentada si se contabiliza el crédito suscrito por QPQ el pasado 16 de marzo, que consta en el apartado de hechos posteriores de los resultados. La socimi formalizó un préstamo por 1,4 millones de euros con garantía hipotecaria con la entidad financiera Bbva. El préstamo tiene un plazo de duración de doce años y un tipo de interés variable, con un diferencial sobre Euribor de 1,3%.