Vivienio reduce su beneficio un 55% pese a aumentar ingresos en 2020

Vivenio recorta beneficios con el Covid-19. La socimi participada por Renta Corporación y APG registró un resultado del ejercicio de 2020 de 21,6 millones de euros, un 55,4% menos que en el mismo periodo del año anterior, según ha comunicado la compañía a BME Growth, antiguo Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Por el contrario, el importe de la cifra de negocio creció, alcanzando 24,1 millones de euros, frente a los 17,5 millones que ingresó la compañía en el ejercicio de 2019, lo que supone un incremento del 37,4% en el año del Covid-19. El resultado de explotación de la compañía se multiplicó casi por ocho, al alcanzar 11,8 millones de euros, frente a los 1,3 millones registrados en 2019. Por su parte, el resultado financiero anotó pérdidas de 5,1 millones de euros.

La socimi se encuentra realizando un análisis preliminar sobre una posible ampliación de capital por valor total aproximado de entre 400 millones de euros y 600 millones mediante la emisión de nuevas acciones ordinarias, para su posterior colocación entre inversores cualificados o institucionales. La operación se realizaría para “obtener los recursos propios necesarios para acometer nuevas inversiones y la implementación de un plan de negocio por parte de la sociedad”.

Para el periodo 2021-2023, la compañía estima potenciales adquisiciones de activos por un importe de 650 millones de euros en este ejercicio, 550 millones en 2022 y 250 millones para dentro de dos años. Estas inversiones se desarrollarán a través de proyectos llave en mano, en un 40%; desarrollos propios, en un 40%, y activos en operación, en un 20%.

Vivenio calcula contar con activos por valor de 1.510 millones de euros antes de 2024

Con todo, la compañía espera obtener una valoración bruta total de los actuales activos inmobiliarios de aproximadamente 1.510 millones de euros entre los años 2023 y 2024. De ellos, 840 millones corresponden al valor de los activos en explotación actuales, 320 millones para proyectos llave en mano y 350 millones para desarrollos propios.

Vivenio asume que en los próximos años contará con una ocupación estabilizada del 95% y se estabilizará el capex de mantenimiento de los activos en explotación en un 2% de las rentas brutas. Además, se prevé un ratio de endeudamiento a nivel corporativo del 45%.

En agosto de 2020, Vivenio realizó una ampliación de capital de 7,2 millones de euros mediante dos operaciones, ambas por compensación de crédito, por valor de 3,3 millones de euros y 3,9 millones de euros. En noviembre de 2019, la socimi ya había realizado una ampliación de capital para sumar músculo financiero de 150 millones de euros.

Vivenio adquirió los terrenos de Repsol en Madrid por cincuenta millones de euros

Entre las últimas operaciones de la compañía se encuentra la adquisición del terreno residencial de Repsol en Méndez Álvaro (Madrid) por cincuenta millones de euros. La parcela cuenta con una superficie edificable de uso residencial de 16.322 metros cuadrados, que destinará a la construcción de un proyecto de entre 200 viviendas y 250 viviendas de alquiler.

Con esta operación, Vivienio suma su segundo desarrollo de gran volumen dentro de la M-30 de Madrid. El pasado año, la compañía adquirió la última parcela de los terrenos del proyecto Mahou-Calderón por ochenta millones de euros.