El negocio logístico se dispara un 22,6% en Madrid y Barcelona hasta septiembre

La contratación logística de Madrid y Barcelona, en ascenso. En los tres primeros trimestres de 2017, la absorción de espacio logístico ha superado los 929.698 metros cuadrados, un incremento del 22,6% frente al total registrado en el mismo periodo de 2016, según los datos aportados por el Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2017 elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

El volumen de inversión ha alcanzado los 600 millones de euros, un 76% del total alcanzado en todo el pasado ejercicio, que supuso máximo histórico en volumen de inversión en España.

“Durante el tercer trimestre de 2017, ha continuado la elevada actividad inversora sobre activos logísticos iniciada hace cuatro años, que se ha visto impulsada por factores como la consolidación del crecimiento económico, la progresiva mejora en el consumo de los hogares, unos precios de alquiler que muestran crecimientos en los principales mercados y una mejora de las condiciones de financiación”, sostienen desde la consultora.

Por mercados, la demanda de espacios logísticos en Madrid en el tercer trimestre de 2017 alcanzó los 226.757 metros cuadrados que sitúa el total contratado acumulado de 2017 en 614.070 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 52% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

La absorción de espacio logístico ha superado los 929.698 metros cuadrados hasta septiembre

La operación más relevante, en cuanto a volumen de superficie alquilada en este último trimestre, se ha realizado en Illescas (Toledo), donde se ha cerrado una operación de un proyecto llave en mano de 103.000 metros cuadrados, seguida por otra operación en Meco de 59.914 metros cuadrados.

Respecto a rentas, la máxima alcanzada ha sido de 4,85 euros por metro cuadrado y mes, como consecuencia de una operación cerrada en el Corredor del Henares, en concreto en San Fernando.

“La actividad en el mercado de suelo con uso logístico e industrial ha crecido considerablemente respecto a los trimestres anteriores, al haberse realizado siete operaciones alcanzando una superficie total de 379.096 metros cuadrados, destinadas tanto al desarrollo de proyectos llave en mano como a riesgo”, sostienen desde la consultora.

En Barcelona, la contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre ha alcanzado los 91.406 metros cuadrados, lo que representa un ligero descenso del 9% sobre el mismo periodo de 2016. Mientras, la contratación total registrada en los nueve primeros meses de 2017 ha alcanzado los 315.628 metros cuadrados.

La renta prime se mantiene en niveles de 5,75-6,75 euros por metro cuadrado y mes. No obstante, el informe de Aguirre Newman destaca que se ha cerrado una operación en El Consorcio de la Zona Franca con una renta situada por encima de la renta prime.