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La sociedad del empresario Amancio Ortega se hace con un activo de 103.000 metros cuadrados en la que es su primera inversión logística en Europa.

La inmologística suma un nuevo activo para dar servicio al mercado de Barcelona, siguiendo así, a través de su segundo fondo, la misma estrategia que ya ejecutó con el primer fondo.

El grupo inmologístico, uno de los más activos del mercado español en los últimos años, apenas adquirirá 400.000 metros cuadrados este ejercicio, la mitad que el pasado. Panattoni acaba de lanzar la primera fase de 60.000 metros cuadrados de una plataforma en Miranda de Ebro.

La alianza cierra su tercera inversión logística en España con la adquisición a la promotora Pavasal de un activo de 54.500 metros cuadrados que les será entregado el próximo año.

La inmologística estadounidense se ha hecho con una parcela de 72.000 metros cuadrados ubicada en San Agustín del Guadalix, ocupados hasta ahora por una fábrica en desuso de la empresa de cosmética L’Oréal.

La plataforma de Azora y Crédit Agricole ha invertido la mitad de los 120 millones de euros que destinará a su estrategia de crecimiento, tras comprar cuatro activos en explotación que suman 56.000 metros cuadrados y un desarrollo de 12.000 metros cuadrados.

La superficie actual alcanza los 3,9 millones de metros cuadrados y se prevé que hasta final de año entren en el mercado algo más de 370.000 metros cuadrados, de los que el 55% ya están prealquilados.

La nueva superficie prevista contribuirá a aumentar una tasa de disponibilidad que se sitúa en mínimos históricos del 2,2%. La falta de producto aumentará las rentas entre el 3% y el 6% en el conjunto del mercado este año.

En el periodo 2020-2022, los operadores de comercio electrónico han rebajado del 43% al 12% su peso en el total de contratación en Zona Centro y del 27% al 7% en Cataluña, según los datos de Cbre.

Las naves vacías en Madrid alcanzan el 5,7% del total del parque, mientras que en Barcelona supone el 3,1%, a pesar del ligero repunte de la demanda, según los datos de un informe elaborado por JLL.

El complejo logístico de la gestora estadounidense en Ontígola, anexo a la autovía A-4 y con una superficie total de 55.650 metros cuadrados, fue adquirido por la compañía estadounidense en marzo de 2017.

La gestora suiza y la inmobiliaria alemana adquieren un activo de 43.500 metros cuadrados en el Parque Industrial de los Picos, en el municipio de Alovera.

La inmologística cuenta con una cartera de 1,8 millones de metros cuadrados, de los que sólo el 40% está en explotación. Montepino busca impulsar su negocio con la promoción de nuevos complejos en la Península Ibérica y otros mercados europeos.

Las mayores correcciones de este trimestre se observaron en los submercados de Estados Unidos con 75 puntos básicos, así como en el área metropolitana de Seúl, con 80 puntos básicos, acorde con los últimos datos de Savills.

Rita Torres, ex Meridia y Cbre, ha abandonado su cargo como directora de la socimi al dejar su puesto como directora asociada del área de asset management de Patrizia y ha sido sustituida al frente del vehículo por Martin Trodden, alto directivo del fondo en España.

El desarrollo está situado en Massanassa, en una zona muy cercana al Puerto de Valencia, junto a la V-31 (pista de Silla) y V-30. La tasa de disponibilidad en Valencia continúa ajustándose, situándose en el 1,48%, según BNP.

La renuncia de Goodman, que se suma a la de Segro, Logicor, P3 y Merlin, obligará al gestor aeroportuario a volver a sacar unas bases de licitación. El rápido encarecimiento del precio del dinero ha invalidado los planes de los grupos.

Con un contexto macroeconómico diferente al de los últimos años, el ejercicio 2023 ha empezado con nuevos récords de contratación, pero, aunque el alza de tipos ya afecta a la inversión, el crecimiento de la nueva oferta está asegurado.

En Madrid y Barcelona, la contratación por parte de operadores de comercio electrónico apenas superó el 5% en 2022, frente a tasas por encima del 20% en los dos años anteriores. En cambio, los operadores 3PL coparon el 49% de la absorción.

En el primer trimestre del año, los mercados fuera del radio de las grandes capitales fueron claves para que la contratación logística volviera a anotar un alza anual positiva. Valencia alcanzó un take up récord, con una absorción de 108.000 metros cuadrados.

El presidente de la patronal destaca el empuje de la demanda y reclama a las administraciones mayor agilidad en los procedimientos. Además, pone le foco en la falta de suelo disponible.

Los mayores players del sector copan el 45% del parque logístico español, que ya alcanza los 29 millones de metros cuadrados, aunque este porcentaje irá al alza en los próximos ejercicios teniendo en cuenta el pipeline programado.

Mientras que en Reino Unido, Alemania y Francia la contratación y la nueva oferta va a la baja, países como Polonia, Rumanía o Italia, además de España, siguen empujando las cifras a pesar del entorno económico restrictivo.

Muchas compañías con un recorrido en el sector logístico-industrial han anunciado en los últimos meses inversiones notables en este segmento, como Panattoni, Aquila Capital, Merlin Properties o Thor Equities.

El sector logístico español se ha erigido como uno de los más verdes, aunque el parque obsoleto también representa un problema, sobre todo los activos localizados en polígonos industriales que no están adaptados a las exigencias actuales.

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