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Diario de información económica del sector inmobiliario

06 Octubre 2022F09.09h

C

Mercado

Por Abel Pujol
08 Feb 2022
F04.56h

El centro reina en las oficinas: la contratación a escala global deja de lado las ubicaciones secundarias

Hay un descuento de entre el 40% y el 50% entre las ubicaciones prime y los distritos secundarios. El Midtown de Nueva York y el distrito Central de Hong Kong fueron los submercados más caros del mundo en el tercer trimestre de 2021.

El centro reina en las oficinas: la contratación a escala global deja de lado las ubicaciones fuera del centro

 

 

El centro impone su hegemonia frente al extrarradio en el mercado global de oficinas. De hecho, las diferencias entre los precios de los alquileres de las zonas centro y las descentralizadas aumentaron sustancialmente en los principales mercados de oficinas del mundo durante el tercer trimestre de 2021, según el informe Premium Office Rent Tracker de JLL. 



Las conclusiones del informe señalan que la diferencia de rentas entre los submercados primarios y secundarios o descentralizados se incrementaron en ciudades como Hong Kong, Nueva York, Pekín y Tokio, ya que los inquilinos corporativos siguen priorizando los centros de las urbes



Este creciente interés empresarial en la zona prime y el aumento constante de los costes de ocupación provocaron que el Midtown de Nueva York y el distrito Central de Hong Kong se convirtieran en los submercados de oficinas más caros del mundo. La Finance Street de Pekín, el West End de Londres y Silicon Valley completan la lista de los cinco submercados más caros.

 

Las diferencias entre los precios de los alquileres de las zonas centro y las descentralizadas aumentaron sustancialmente también en otras ciudades. Los Ángeles y Delhi, por ejemplo, experimentaron una diferencia mayor, de once puntos, entre las rentas en ubicaciones prime y secundarias con respecto a hace un año.

 



 

Según JLL, en promedio, hay un descuento de entre el 40 % y el 50 % entre las ubicaciones de oficinas de primer nivel y los distritos empresariales secundarios o descentralizados de las diez grandes ciudades cubiertas en el informe: Hong Kong, Nueva York, Pekín, Londres, Tokio, Shangai, Los Ángeles, Bombay, Nueva Delhi y París.

 


Respecto al perfil de clientes que han ido empujando la contratación durante el tercer trimestre de 2021, el sector de banca y servicios financieros han seguido dominando la demanda de alquiler de espacio de oficinas prime


 

El informe destaca que las empresas de tecnología, en particular las que se especializan en plataformas online, son las segundas de la lista, con una demanda del 17%. Las compañías de servicios profesionales y empresariales son también grandes actores en el mercado de oficinas premium alcanzando, de media, el 17% de ocupación en los principales mercados.

 

JLL también pone el foco en la fuerte demanda hacia edificios sostenibles que se ha observado en el último año. Según la consultora, la mayoría de los edificios de oficinas premium analizados, que comprende 127 mercados de oficinas de 112 ciudades, hace gala de una certificación de sostenibilidad medioambiental como Leed o Breeam. En concreto, el 84% de los inmuebles posee una de estas certificaciones. En los mercados prime, el porcentaje asciende al 100%.

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