La contratación de oficinas en Zaragoza desciende un 22% en 2020

La crisis sanitaria impactó en la contratación de oficinas en Zaragoza. Según datos de Cbre, el sector ha registrado en 2020 una contratación de espacios de oficinas de alrededor de 8.500 metros cuadrados, un 22% menos que el volumen alcanzado en 2019.

Las zonas más dinámicas de la capital de Aragón son el área central secundaria y las nuevas zonas de negocio, que siguen incrementando la superficie alquilada. Por su parte, el CBD registró un crecimiento de la superficie alquilada durante el último trimestre del año fruto de la desocupación provocada en los trimestres anteriores. En este sentido, el área central secundaria copó el 54% de la superficie contratada, mientras que en las nuevas zonas de negocio se concentró el 26% de la superficie.

Por zonas, la demanda registró un fuerte incremento en el área de Polígonos, concentrando el 37% de la demanda total de 2020. Esto se debe al excelente comportamiento del sector logístico, que ha dinamizado el mercado de oficinas en la zona. El área central secundaria acaparó el 24% de la demanda, mientras que el área central de negocios el 21%. 

Atendiendo a la superficie, se ha registrado un incremento de la demanda de oficinas de más de 200 metros cuadrados, que suponen el 29% del total de la demanda. En paralelo, en el último trimestre del año 2020 se han incrementado notablemente las operaciones de oficinas de mayor tamaño, con caída de las operaciones de oficinas más pequeñas.

La demanda registró un fuerte incremento en el área de polígonos, concentrando el 37% de la superficie alquilada

En cuanto a la tasa de disponibilidad de superficie de oficina en Zaragoza, se ha reducido ligeramente en todas las áreas a lo largo de 2020 y ha cerrado el ejercicio en el 14,6% (casi 160.000 metros cuadrados). El área central secundaria continúa siendo la zona con menor disponibilidad. Sin embargo, la zona donde más ha decrecido la disponibilidad es la nueva zona de negocios y la zona de polígonos industriales, donde más número de operaciones se han producido. 

Por el lado de las rentas, se han mantenido estables durante el 2020, en torno a los doce euros por metro cuadrado al mes, si bien los edificios en zonas prime han registrado las mayores rentas del mercado por la calidad de sus instalaciones. “Hemos percibido suaves incrementos, pero no por ello no sorprendentes, en edificios de oficinas en polígonos, especialmente en aquellos con mejores instalaciones y servicios añadidos”, comenta el director de Cbre Zaragoza, Miguel Ángel Gómez.