De Chipre a Finlandia: ¿Cómo evoluciona la compraventa de vivienda en Europa?

La contracción de las compraventas residenciales recorre Europa. Las transacciones de vivienda anotan una caída en la inmensa mayoría de países de la Unión Europea (UE), acorde con los últimos datos disponibles en Eurostat, correspondientes al primer trimestre de 2023.

De los catorce países de la UE que proporcionaron cifras trimestrales, el número de compraventas de enero a marzo sólo aumentó en Chipre, que registró un alza del 17,1%. En el resto de los países analizados el número de transacciones retrocedió, observándose las mayores caídas en Luxemburgo, con una caída interanual del 50,1%, y Finlandia, con un descenso del 50,5%.

Los números del primer trimestre siguen la tendencia del último tramo de 2022, cuando la cifra de transacciones de vivienda aumentó en tres países: Chipre (6,2%), Bélgica (3,8%) e Irlanda (0,3%), mientras que disminuyó en los países restantes, registrándose las mayores caídas en Dinamarca (con una caída del 38,1%) y Finlandia (con un retroceso del 33,2%).

En paralelo, el precio de los alquileres en los países de la Unión Europea registró un aumento medio del 2,9% a cierre del primer trimestre, frente al alza del 0,8% en el precio de la vivienda. En comparativa intertrimestral, los precios de la vivienda en la UE disminuyeron un 0,7%, mientras que los alquileres aumentaron un 0,9%.

En el primer trimestre de 2023, los precios de la vivienda en la UE disminuyeron un 0,7% en comparación con los registrados en diciembre de 2022

Esta es la segunda disminución trimestral consecutiva de los precios de la vivienda después de la caída del 1,4% en el cuarto trimestre de 2022. En comparación con el primer trimestre de 2022, los alquileres y los precios de la vivienda en la UE registraron un incremento del 2,9% y del 0,8%, respectivamente.

Respecto la evolución desde la crisis financiera de 2011, después de una fuerte caída entre el segundo trimestre de 2011 y el primer trimestre de 2013, los precios de la vivienda se mantuvieron más o menos estables entre 2013 y 2014.

Después de un rápido incremento a principios de 2015, los precios residenciales aumentaron más rápido que los alquileres hasta el segundo trimestre de 2022. En el tercer trimestre de 2022, el porcentaje de crecimiento se igualó, registrando ambos un avance interanual del 0,7%.

Desde el cuarto trimestre de 2022, los precios de la vivienda comenzaron a caer, mientras que los alquileres han seguido una tendencia al alzan. De hecho, desde 2010 hasta el primer trimestre de 2023, los alquileres en la Unión Europea han aumentado un 20% y los precios de la vivienda lo han hecho un 46%.