El precio de la vivienda nueva se disparará cerca un 4% durante el primer trimestre de 2023 y después se moderará, con repuntes del entorno del 1%, pasado marzo, según las predicciones del XVII Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), publicado este miércoles.

El Observatorio de la AEV se elabora junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de dieciocho panelistas, formado por expertos de las sociedades de tasación miembros de la asociación y otros profesionales del sector.

El 58% de los expertos internos y el 100% de los externos consultados coinciden en las perspectivas sobre el comportamiento de la vivienda de obra nueva, y creen que esa tendencia se dará, sobre todo, en las grandes ciudades y sus entornos.

Además, algunos panelistas consultados precisan que en la evolución de los precios también hay que tener en cuenta el efecto de la inflación, ya que esto implicaría que en términos reales el precio de la vivienda se estaría abaratando.

Casi la mitad de los encuestados señalan que la vivienda nueva se ha convertido “en un bien escaso en el mercado”

Por su parte, un 42% de los expertos consultados para este estudio de la AEV prevé un incremento de los precios de la vivienda de obra nueva debido a la escasa actividad promotora y el aumento de la demanda, que convertirán a la vivienda “en un bien escaso en el mercado”.

Estos analistas también incluyen en su escenario el aumento de la demanda de vivienda libre por parte de no residentes y para uso de alquiler temporal. Asimismo, recuerdan que la inflación está impactando en los costes de la construcción y energéticos, lo que unido a la escasez de mano de obra podría llevar a la vivienda nueva a encarecerse cerca de un 5% a lo largo de este año.

En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio subirá hasta un 9% durante el primer semestre de 2023, y después seguirá al alza, aunque con más moderación. No obstante, sobre estas predicciones también existe diversidad de opiniones entre los panelistas del Observatorio. Un 92% de ellos se muestra en desacuerdo con esas subidas disparadas que presenta el informe y estiman precios al alza, pero más contenidos, en línea con los crecimientos que se prevén en la obra nueva.

Algunos de los encuestados tampoco descartan un estancamiento de los precios de la vivienda de segunda mano, e incluso posibles descensos, a lo largo de 2023. La secretaria general de la AEV, Paloma Arnáiz, secretaria general de la AEV, constata una “moderación de los precios”, tanto en la vivienda nueva como usada.

El Observatorio de la AEV estima que la inflación sostenida tendrá impacto en las decisiones de los inversores, con un adelanto de las compras para protegerse de futuros aumentos y para evitar el efecto indirecto del incremento de los alquileres.