Residencial

Alas inicia actividad con 1.442 viviendas asequibles en alquiler en Madrid y Barcelona

Las rentas en Pbsa crecen alineadas con la inflación, pero por encima en grandes ciudades

Gestores de alojamiento para estudiantes consideran que el ecosistema de alquiler actualmente está “fuera de control” y explican que la capacidad de ajustar precios al alza depende de calidad, ubicación y servicios ofrecidos.

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Cofides ha explicado que la operación consiste en un préstamo a Techo Hogar Socimi, con la misión de adquirir nuevas viviendas ampliando el alcance del proyecto y el número de personas beneficiarias en situación de exclusión.

El próximo 1 de julio comenzará a funcionar el registro de alquileres de corta duración

El ministerio destaca que el Gobierno y la UE pretenden abordar el “complejo escenario” derivado de la situación de la vivienda a través de mecanismos que “frenen los casos de fraude” y consoliden un mercado “transparente”.

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El desarrollo contará con 160 pisos de alto standing. La firma prevé cerrar 2025 con más de cien de estas viviendas ya vendidas. Lar ha abierto la oficina de venta y ya cuenta con algunos interesados y algunas preventas.

Estará adscrita a la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana y su creación no supondrá un aumento del gasto público, ya que se financiará con las dotaciones presupuestarias actualmente existentes del presupuesto.

Inicialmente, los planes de Lar eran encontrar un partner que inyectara fondos para invertir unos 120 millones de euros y construir una cartera de unas 300 camas en Madrid y Barcelona. No obstante, el resultado ha sido mayor.

El número de operaciones llegó a las 68.647 unidades aumentando en todas las comunidades. Las ventas de pisos aumentan a un ritmo del 18% interanual hasta 52.674 unidades, mientras los unifamiliares crecen el 25,3% hasta 15.973.

La legislación del alquiler es una relación bilateral perfecta donde el Estado debe participar lo mínimo. Hay miedo en los políticos a dar beneficios fiscales a los promotores al no entender que ayudan a la compra de vivienda.

Tinagli, responsable de la Eurocámara, ha asegurado que la UE “no puede decidir si una ciudad o país tiene que hacer un control de precios”, ni señalar qué medida se debe aplicar, ya que no tiene las competencias para ello.

Los economistas ven que las medidas pueden derivar inversión de las socimi hacia otros países, la subida del IVA a los pisos turísticos dañar al sector y un carácter confiscatorio el gravamen para compras de extra comunitarios.

El estudio no desglosa por zonas, pero en su cálculo tiene gran peso los inmuebles de Madrid y Cataluña por la mayor concentración. En medio año ha pasado de una horquilla de sobrevaloración del 0,8-4,8% al 1,1% y el 8,5% actual.

La promotora que incluye en el grupo a la constructora Monte Real, para conocer en toda su dimensión al sector, está dirigida por Juan Antonio Mora que tras sus inicios malagueños ha situado a la compañía en el mercado nacional.

El español es el segundo mercado donde más ha aumentado la inversión en residencial, un 87% de 2020 a 2024 (solo tras Italia, donde ha crecido un 118%), según el informe Global Living Investment Universe 2025, elaborado por JLL.

La promota cuenta con 2.700 viviendas en desarrollo para entregar en los próximos tres años más allá de Albacete. Espera cotizar en BME Growth en los primeros meses de 2026 para captar financiación para la compra de suelo.

Sumar, por su lado, ha registrado una propuesta en el Congreso de los Diputados para que los suelos de Sareb y su promotora Árqua pasen a formar parte del patrimonio del Estado o de las comunidades autónomas que deseen asumirlo.

En el último cuarto del año pasado se escrituraron 200.000 compraventas tras crecer el 18%, el mejor dato en 18 años. El avance también se hace patente en la vivienda protegida que aumentó a un ritmo del 62,4% en el ejercicio.

Ubicada entre las calles Sinaí, Natzaret y Samaria, junto al Campus de Mundet y el Hospital Vall d’Hebron, la nueva residencia sumará más de 16.000 metros cuadrados distribuidos en cuatro edificios rodeados de zonas verdes.

Los expertos aseguran que el país se encuentra en un buen momento, pese a las actuales tensiones geopolíticas, ya que atrae cada vez más a los inversores extranjeros y recuerdan que se necesitan al menos 250.000 viviendas.

Los representantes de diversas compañías piden que las medidas de eficiencia energética sean más laxas para la vivienda ya construida frente a la nueva y que se actúe frente a la subida de los costes y los gastos financieros.

El objetivo es que tengan más recursos para adoptar medidas adicionales para garantizar el derecho a una vivienda asequible y promover la contención de rentas. De momento, esta cuantía irá a Cataluña, Navarra y el País Vasco.

Madrid, Valencia y Barcelona acumulan el 88% de las unidades de flex living en desarrollo, 16.460 en total. Además, este producto inmobiliario empieza a extenderse a otras ubicaciones, como Málaga, Bilbao, Pamplona y Zaragoza.

El IEE no ve lógica esta reforma ya que este vehículo busca que la carga impositiva vaya a sus accionistas sin que se trate de una exención fiscal. La propuesta de Sumar en este sentido, a la espera de un acuerdo político.

El modelo senior living, enfocado a personas extranjeras retiradas, sigue siendo incipiente en España, pese a las condiciones favorables del país para este tipo de residencia, como la calidad de vida y el coste asequible.

El regulador avisa de cuellos de botella por los desequilibrios entre oferta y demanda y alerta de la creación de un problema social. Pide que se reduzcan las fricciones administrativas y regulatorias en la producción de suelo.

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