El Banco de España estima que el precio de la vivienda está sobrevalorado hasta un 8,5%

Mercado al alza. La fuerte escalada del precio de la vivienda alcanza cotas de cierta envergadura, lo que hace presagiar una cierta sobrevaloración. El Banco de España estima que la vivienda podría sufrir una sobrevaloración de entre el 1,1% y el 8,5% a escala nacional por la elevada demanda frente a una oferta más rígida y una presión al alza añadida por el aumento de las rentas de los hogares. El estudio no desglosa por zonas, pero en su cálculo tienen gran peso los inmuebles de Madrid y Cataluña por la mayor concentración, informa El Economista.

“El incremento del precio real de la vivienda tiene lugar por la fortaleza de la demanda en relación con la oferta”, aunque los indicadores de desequilibrios “permanecen en niveles moderados”, explicó el director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez, durante la presentación del Informe de Estabilidad Financiera.

El cálculo de sobrevaloración toma de base el precio medio de la vivienda en España a finales de 2024 en relación con su nivel de equilibrio de largo plazo, sin desagregar por zonas ni regiones. Su aumento ha sido claro en los últimos meses, ya que en apenas medio año ha pasado de una horquilla de sobrevaloración del 0,8-4,8% al 1,1% y el 8,5% que estima actualmente.

El organismo cifró el déficit de vivienda entre 400.000 y 450.000 unidades en el periodo 2022 y 2024

El nuevo toque de atención del organismo sobre la vivienda se conoce después de que recientemente cifrase el déficit de vivienda entre 400.000 y 450.000 unidades en el periodo 2022 y 2024, aunque corrige a la baja las 600.000 planteadas un año atrás. Según la institución, el desajuste es “particularmente significativo” en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, que concentran algo más del 50% del déficit.

El estudio justifica la presión de la “vigorosa” demanda en la creación neta de hogares (180.000) y por unos préstamos más baratos. La nueva concesión de hipotecas ha ampliado además su progresión desde un aumento interanual del 34,6% en el último trimestre de 2024 al 39,9% en el primero del actual ejercicio.

Según sus cálculos, el nivel de los precios de la vivienda en términos reales ascendió a finales del pasado año un 11,5% por encima del valor previo a la pandemia. Son valoraciones similares a las de 2004 y todavía un 22% por debajo del máximo marcado en pleno boom hipotecario en el año 2007.

Durante el cuarto trimestre de 2024 aumentaron también los precios de los inmuebles comerciales, mientras que las transacciones en este segmento disminuyeron ligeramente. El índice general de precios de inmuebles comerciales aumentó un 3,3% interanual en el cuarto trimestre de 2024, cuando doce meses atrás presentaba una contracción del 0,4%, por el empuje de los precios en las naves industriales, locales y el segmento prime.