Al menos 35 socimis estudian salir a cotizar en los próximos dos años

Las diez socimi que se incorporaron a cotizar en 2022 a BME Growth y a Euronext Access cuentan con inmuebles valorados en 1.523 millones de euros, un importe sobre el cual el capital extranjero supone un 91,6% del total, según el VII Análisis de evolución de las socimi presentado por Armanext, grupo especialista en coordinar el proceso de cotización.

El informe detalla que, entre 2020 y 2022, hasta 25 socimi se han incorporado a Euronext Access, mientras que 16 lo han hecho a BME Growth, con un valor total de 5.067 millones de euros. Asimismo, desde 2013, han sido 132 las empresas de este tipo incorporadas por 25.444 millones de euros.

Las previsiones sobre el futuro es que se mantenga el ritmo de salidos con, al menos, 35 nuevas sociedades hasta 2024. Entre las salidas más esperadas se encuentra Bankinter Logística, aunque también hay un buen número de empresas familiares o patrimoniales personales que esperan su momento para debutar en el parquet.

El presidente de Armanext, Antonio Fernández, señala que la tendencia de los años anteriores respecto a los inversores extranjeros se mantiene, debido a la “profesionalización de este tipo de inversores y su experiencia en otros países”.

Entre los estrenos más esperados en los próximos meses se encuentra de Bankinter Logística

“Los fondos extranjeros estarán pendientes de cómo les puede afectar o no la modificación del Impuesto de Patrimonio para No Residentes que inviertan en bienes inmuebles en España, así como de otras modificaciones en relación con las posibles modificaciones en la ley de Arrendamientos Urbanos”, añade.

En cuanto al impulso del build-to-rent, Fernández cree que el interés de los inversores en construir para alquilar se ha afianzado en 2022 y eso explica el menor valor de los activos y la disminución del pasivo, ya que son socimi que se incorporan a cotizar a la espera de impulsar su actividad.

Respecto a la propuesta de Armanext de reformar la Ley 11/2009 de las socimi para que, al igual que sucede en terceros países, estas puedan invertir también en terrenos de naturaleza agrícola, ganadera y forestal, Fernández apunta que el Ministerio de Hacienda está considerando el cambio. Esto ayudaría a impulsar la llegada de nuevos inversores a la España despoblada, ya que, en la actualidad, más del 77,4% de la inversión en inmuebles a través de socimi se concentra en Madrid y Barcelona.