El logístico reduce un 27% su absorción en España en 2023 tras el récord del pasado ejercicio

El logístico frena en 2023. El sector logístico español ha alcanzado en 2023 una contratación de más de 2,1 millones de metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de Cbre. En comparación con el ejercicio anterior, de récord, (2,8 millones de metros cuadrados) la absorción ha caído un 27%.

La Zona Centro registró de enero a diciembre una contratación de 931.000 metros cuadrados, cifra por debajo de la registrada en los dos últimos años, aunque en niveles de la media de los últimos cinco años. El 84% de la absorción ha sido neta, “lo que refleja una cifra positiva para el mercado”, añade la consultora.

El 72% se ha realizado en naves a estrenar y el 55% llave en mano, con más de 314.000 metros cuadrados. Se han cerrado un total de 68 operaciones, destacando cinco de más de 40.000 metros cuadrados, entre las que resaltan dos llave en mano en Noblejas y Getafe.

Por su parte, Cataluña ha registrado una cifra total de 536.000 metros cuadrados, un 34% por debajo de la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. El 86% del total de esta contratación ha sido neta. El 23% del alquiler registrado ha sido de producto llave en mano. En total, se han cerrado sesenta operaciones, similar al número de transacciones de 2022, destacando el llave en mano de más de 40.000 metros cuadrados en Cerdanyola.

El volumen de inversión en logística en 2023 ha ascendido a 1.150 millones de euros

Sin embargo, la consultora señala que la “desaceleración esperada por la incertidumbre actual ha llegado al resto de focos logísticos”. En estos focos secundarios se han cerrado un total de 594.230 metro cuadrado, el 29% de la demanda nacional; esto supone un descenso del 23% respecto de la cifra alcanzada en 2022.

En cuanto a rentas, la evolución de la renta prime en Zona Centro se mantiene estable respecto al trimestre anterior, situándose en el entorno de los 6,5 euros por metro cuadrado al mes, después de la subida del 4% del trimestre anterior. En Cataluña, la escasez de oferta, principalmente en zonas prime, acompañada de la entrada de activos de última generación, mantiene la renta prime en 8,5 euros por metro cuadrado al mes, un 10% más si se compara con el mismo periodo de 2022. “La tendencia continuará al alza para los próximos trimestres”, añade la consultora.

La actividad registrada en este periodo, junto con la entrada de más de 500.000 metros cuadrados de naves a riesgo en Zona Centro, han elevado las tasas de disponibilidad hasta el 8,1%. Hasta diciembre se han entregado más de 854.000 metros cuadrados, de los que un 53% se encuentra ya ocupado.

La Zona Centro registró de enero a diciembre una contratación de 931.000 metros cuadrados

Por su parte, la tasa de disponibilidad en Cataluña se ha incrementado hasta el 5,3%, un incremento de tres puntos porcentuales respecto del mismo periodo de 2022. Este incremento ha estado ligado con la entrada de más de 470.000 metros cuadrados nuevos en el stock, el 83% de estas naves promovidas a riesgo.

En cuanto a la inversión, 2023 ha cerrado con un volumen total de 1.150 millones de euros, un 50% por debajo de la cifra de 2022 (2.335 millones de euros). A lo largo de este año, casi un 50% del número total de operaciones se han realizado en el segmento Midcaps. “Los datos de cierre se sitúan próximos a la media histórica, aunque están por encima de la cifra esperada a comienzos de año dado el escenario macroeconómico incierto que ha imperado en el 2023”, apunta Alberto Larrazábal, executive director y responsable del departamento de Industrial y Logística de Cbre España.

En términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés ha seguido presionando al alza las rentabilidades prime, alcanzando niveles del 5,35% a cierre de diciembre, lo que supone un incremento de sesenta puntos básicos respecto de finales del año 2022. “Las previsiones apuntan a que de cara a 2024 continúe el ajuste, para terminar estabilizándose si las expectativas a la baja de los tipos se cumplen”, añade Larrazábal.