El poderío de las socimis: alcanzan un beneficio conjunto de 2.385 millones en 2017, un 70% más

Las socimis han llegado para captar la atención de todo el sector, y sus resultados financieros avalan su éxito. Las cinco principales socimis españolas (Colonial, Merlin, Hispania, Lar y Axiare) registraron un beneficio conjunto de 2.385 millones de euros en 2017, un 69,8% más que en el mismo periodo del año anterior. En el último ejercicio, la socimis han protagonizado operaciones corporativas y han elevado su apetito inversor, con la compra de nuevos activos, aunque también ha destacado su actividad desinversora.

Estos cinco grupos inmobiliarios también destacaron en 2017 por elevar su cifra de negocio. Las cinco compañías movieron una facturación conjunta de 1.071,2 millones de euros, un 21,8% más que en el mismo periodo del año anterior. La socimi que más disparó sus ingresos por rentas fue Axiare, que culminó el ejercicio con un incremento del 64,3%, hasta 69,7 millones de euros.

El valor de los activos de las socimis, entra compras y desinversiones, también siguió creciendo en 2017. Colonial, Merlin, Hispania, Lar y Axiare movieron una cartera de activos conjunta valorada en 26.343 millones de euros, lo que significa una revalorización de su colección de inmuebles del 14,9%, según los datos que las compañías han comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).

Merlin continúa ostentando la corona de la socimi que mejores resultados obtienes y la que cuenta con una mayor cartera. La socimi de Ismael Clemente cerró el ejercicio 2017 con un beneficio neto de 1.100,4 millones de euros, un 88,8% más que en 2016. Su cartera inmobiliaria se revalorizó hasta alcanzar más de 11.254 millones de euros, con un incremento superior al 10% en términos comparables respecto a 2016.

Estos cinco grupos inmobiliarios también destacaron en 2017 por elevar su cifra de negocio

Los ingresos del grupo también crecieron el pasado año. Merlin alcanzó unos ingresos por rentas de 484,3 millones de euros, un 29,3% más que en el ejercicio anterior, cuando la cifra de negocio del grupo fue de 362,8 millones de euros.

Colonial, por su parte, se sumó al club de las cinco socimis en 2017, aunque por su cartera de activos y su resultado neto pasó a ocupar la plata en este ránking. La socimi liderada por Juan José Brugera y Pere Viñolas obtuvo un beneficio récord de 683 millones de euros, un 149% más que en el ejercicio anterior. A lo largo de 2017, Colonial marcó una serie de hitos, como su conversión a socimi y su oferta pública de adquisición (opa) sobre la socimi Axiare.

La compañía, además, también logró  un crecimiento de los ingresos por rentas comparables del 4%, hasta los 283 millones. Los resultados financieros del grupo, además, estuvieron encabezados por un retorno para el accionista del 21%, debido a un incremento del Epra NAV por acción del 19%.

Colonial, Merlin, Hispania, Lar y Axiare movieron una cartera de activos conjunta valorada en 26.343 millones de euros

La socimi gestionada por Azora, Hispania, también creció en 2017, aunque no tanto como en 2016. La compañía española facturó 156,6 millones de euros durante el pasado año, lo que supone un 9% más que los 143 millones que ingresó a cierre del ejercicio anterior. Sin embargo, el beneficio neto de la inmobiliaria se situó en 248,8 millones de euros, lo que supone una caída del 30% con respecto a los 358,9 millones de euros que ganó en 2016.

Lar y Axiare

En la cola del ránking se encuentran Lar y Axiare. La socimi gestionada por el grupo inmobiliario Lar ganó 135 millones de euros durante el pasado ejercicio, lo que supone un incremento del 48% con respecto a los 91.430 millones de euros que registró de beneficio neto en 2016. Además, la compañía española cerró 2017 valorada en 1.538 millones de euros, un 21% más que el año anterior.

Axiare, por su parte, despidió 2017 con una Opa a sus espaldas y el pleno convencimiento de todo el sector de que pasaría tarde o temprano a manos de Colonial. No obstante, esto no le impidió brillar en sus resultados, registrando en 2017 un beneficio neto de 218,2 millones de euros, un 47% más que en 2016. El importe neto de la cifra de negocio ascendió a 69,7 millones, lo que representó un incremento del 37% respecto al año anterior.