El logístico europeo capta 5.800 millones en el primer trimestre, un 69% menos

La logística europea capta menos interés inversor en el primer trimestre. En los primeros tres meses del ejercicio, la inversión en el sector se ha situado en 5.800 millones de euros, un 69% por debajo de la cifra del mismo periodo del año anterior y un 41% inferior a la del último trimestre de 2022, según los últimos datos publicados por Cbre.

La consultora destaca que este desplome en la comparativa interanual es consecuencia, principalmente, de los volúmenes registrados en el primer trimestre de 2022, que con una inversión superior a los 9.800 millones de euros se erigió como el cuarto periodo trimestral con mayor volumen invertido de la serie histórica.

Este descenso en la inversión en los primeros meses del año impactó mayoritariamente en los grandes mercados logísticos europeos. A excepción de Polonia, que con 401 millones de euros duplicó la inversión respecto el primer trimestre de 2022, tanto Alemania (76%), Francia (65%), Reino Unido (75%) como la región del Benelux (Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo) (64%) concentraron notables caídas interanuales en la inversión. A pesar del desplome, estos cuatro grandes mercados aún copan el 60% del total de la inversión en Europa.

A pesar de concentrar notables caídas en el volumen captado, Alemania, Francia, Reino Unido y Benelux coparon el 60% de toda la inversión logística europea en el primer trimestre

Otros mercados emergentes, como República Checa, que incrementa la inversión interanual un 1%, o Finlandia, que sólo la reduce un 5%, se posicionan como mercados donde la actividad sigue fluyendo con un ritmo parecido al de 2022. España, por su parte, registró una inversión de 300 millones de euros en el primer trimestre, muy por debajo de los más de mil millones captados en 2022, pero por encima de la cifra de 2021.

Respecto la inversión acumulada en los últimos doce meses, de marzo de 2022 al mismo mes de 2023, el volumen total invertido en Europa se sitúa alrededor de 45.300 millones de euros, lo que determina una cifra por encima de la media acumulada en la estadística móvil de los últimos cinco años.

Cbre también señala que la inversión doméstica ha caído un 27% en los últimos doce meses, mientras que los flujos de inversión de agentes estadounidense y asiáticos han sido, respectivamente, un 35% y 55% inferiores en el año móvil. Del capital invertido desde marzo de 2022, un 66% provino de inversores europeos (20.600 millones de euros), mientras que un 27,4% procedió de América del Norte (12.400 millones de euros). Los inversores asiáticos han destinado 1.900 millones de euros en los últimos doce meses, representando el 4,2% del total.