La contratación logística se dispara en Cataluña y Valencia en el primer trimestre

La contratación logística se acelera en el arco mediterráneo. El volumen de contratación en el primer trimestre se ha elevado a 240.727 metros cuadrados en Cataluña, un 16,7% más, mientras que en Valencia se ha incrementado un 11,8%, hasta los 113.800 metros cuadrados, según BNP Paribas Real Estate.

En el mercado de Cataluña, las rentas han aumentado ligeramente, ya que han cerrado el primer trimestre en una media de 5,5 euros por metro cuadrado al mes, un 2,4% más que el mismo periodo de 2022. La tasa de disponibilidad en Cataluña se mantiene en niveles bajos, en el 2,27%.

En el caso de Valencia, las rentas medias se han incrementado de media un 1,2% en los últimos tres meses, situándose los niveles más elevados en Ribarroja en 5,5 euros por metro cuadrado al mes en plataformas de nueva construcción. En cuanto a la tasa de disponibilidad continúa ajustándose, situándose en el 1,48% a finales de marzo.

“Las perspectivas para el resto del año siguen siendo positivas, porque el mercado logístico continúa demostrando su elevada resilencia y los próximos trimestres vendrán marcados por los bajos niveles de disponibilidad y una demanda consistente”, señala Jean-Bernard Gaudin, director de alquiler de logística en BNP Paribas Real Estate.

La disponibilidad se mantiene muy baja: en el 2,3% en Cataluña y en el 1,5% en Valencia

El número de operaciones firmadas en Cataluña se ha incrementado un 33% respecto al mismo periodo del 2022, en el cual hubo quince operaciones. En este punto, se aprecia un dinamismo muy elevado en operaciones iguales o inferiores 10.000 metros cuadrados, habiendo supuesto el 74% de los contratos firmados. 

A lo largo de este año, se incorporarán al mercado catalán cerca de 400.000 metros cuadrados en localizaciones como Constantí, Castellbisbal, La Bisbal del Penedés, Santa Margarida o Castellar del Vallés.

En el caso de Valencia, el tamaño medio de las operaciones firmadas en el periodo analizado se ha situado en 7.111 metros cuadrados, siendo el 31,2% de los contratos formalizados en superficies por encima de 10.000 metros cuadrados, el 25% de ellas se encuentra en la franja entre 5.000 metros cuadrados y 10.000 metros cuadrados y, por último, el 37,5% de las operaciones son aquellas que como máximo alcanzan una superficie máxima de 5.000 metro cuadrados. Actualmente, hay un total de 234.190 metros cuadrados de proyectos en desarrollo que se podrían incorporar al mercado a finales de este año o el próximo.