El Covid-19 frena la carrera del alquiler: se estanca en el 18% de las viviendas en 2020

La escalada del alquiler se topa con el Covid-19. La pandemia ha frenado ocho años de crecimiento en el mercado del alquiler en España. El arrendamiento encadenaba cuotas de crecimiento desde 2018, pero en 2020 el peso de las viviendas en alquiler en España era del 18% del total, frente al 18,1% que registraba en 2019, la cifra más alta de la serie histórica.

Aunque el descenso no ha venido acompañado de un rebote en el número de viviendas en propiedad. Los hogares bajo régimen de propiedad coparon en 2020 el 75,2% de las viviendas, frente al 75,9% anotado en 2019, según datos de la Encuesta de Condiciones de Vida publicada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso en las viviendas de alquiler se debe a una caída entre los hogares en arrendamiento a precio de mercado, que descendieron del 15,4% que anotaron en 2019, hasta el 14,7% en 2020, retrocediendo a niveles de 2017 y poniendo fin al crecimiento iniciado en 2014.

Por el contrario, el porcentaje de viviendas en alquiler con un precio inferior al de mercado repuntó hasta un 3,3%, frente al 2,7% que marcaba en 2019. Este tipo de arrendamiento no marcaba una cifra tan elevada desde 2009, aunque queda lejos del récord de 3,9% que anotó en 2004. El 6,8% de las viviendas restantes se encuentran régimen de cesión.

A pesar del tropiezo en el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler, Eurostat prevé que llegue a copar el 30% de los hogares en España en 2030 y se acerque a la media europea, que se sitúa en el 33%. Según un estudio realizado por Atlas RE Analytics y Gesvalt, España requiere un millón de viviendas en alquiler asequible para satisfacer la demanda de población con dificultades para acceder al hogar.

El inquilino modelo

El alquiler no está penetrando a la misma velocidad en todos los hogares. Donde más peso copa el alquiler es en los hogares compuestos por un adulto con uno o más niños dependientes, donde el arrendamiento supone un 30,2% de las viviendas, mientras que, en otros con niños y más de dos adultos, el alquiler supone un 25% de las viviendas.

En los hogares con dos adultos y uno o más niños dependientes el peso del alquiler también se encuentra por encima de la media: supone un 19,8% de las viviendas. En los pisos ocupados por una sola persona el alquiler copa un 19,4% de las viviendas.

En el otro lado de la balanza, son los hogares con más de dos adultos y sin niños los que menos vivienda en alquiler anotan, con un 12,4% de las viviendas. En los hogares con dos adultos y sin niños, la vivienda en arrendamiento supone un 14,5%.