Le informamos que en esta Web utilizamos cookies propias y de terceros para recabar información sobre su uso, mejorar nuestros servicios y, en su caso, mostrar publicidad mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Puede aceptar expresamente su uso pulsando el botón de “ACEPTAR” o bien configurarlas y seleccionar las cookies que desea aceptar o rechazar en los ajustes. Asimismo, puede obtener más información sobre nuestra política de cookies aquí.

Aceptar cookies

Diario de información económica del sector inmobiliario

18 Octubre 2021F07.09h

C

Mercado

Por B. B.
23 Jun 2021
F04.55h

La construcción busca alternativas ante el encarecimiento de las materias primas

La demanda constructora ha aumentado durante la pandemia, pero la oferta se mantiene por debajo de niveles máximos de expansión de anteriores ciclos.

La construcción busca alternativas ante el encarecimiento de las materias primas

 

Las tensiones inflacionistas amenazan a la construcción y el inmobiliario. El aumento de la demanda de materiales, las limitadas existencias de productos y las interrupciones de la cadena de suministro están haciendo subir los costes de la construcción y alargando el plazo de los proyectos.

 

La consultora Cushman & Wakefield (C&W) ha analizado en un informe la volatilidad de las materias primas y su impacto en la construcción. Así, apunta que en este segundo trimestre del año, los precios de la madera y el cobre han subido un 60% respecto a un año atrás. El cemento, cuyos precios no son históricamente muy volátiles, se espera que alcance tasas de crecimiento superiores al 4% a finales de este año.

 

Durante la pandemia, y aunque los precios se mantuvieron contenidos, los contratistas absorbieron en gran medida el alza ante el limitado número de proyectos en el mercado. Ahora, que la economía se está reabriendo, las oportunidades de proyectos crecen y provoca que los contratistas trasladen el aumento de costes directamente a los clientes.

Mientras la demanda ha aumentado durante la pandemia, la oferta no ha podido recuperarse tan rápidamente. Entre febrero y abril de 2020, la utilización de la capacidad de productos de hierro y acero disminuyó un 30%; la de productos de madera cayó un 15,4% y, finalmente, la capacidad de utilización de minería metálica retrocedió un 7,2%.

 

 

El pasado marzo fue el primer mes desde que empezó la pandemia que la capacidad de estos tres materiales, básicos en la construcción, fue tan alta como en febrero de 2020, aunque se mantiene por debajo de los niveles máximos de expansión de anteriores ciclos. A este escenario, además, se añade problemas en el transporte que alargar plazos y encarece procesos.

 

A partir de aquí, C&W pasa a repasar medidas que tomar en cada uno de los subsectores para reducir el impacto de las materias primas en la construcción. En la construcción de oficinas, por ejemplo, aconseja considerar una estructura de hormigón en lugar de una de acero en aquellos espacios de gran altura, mientras que en los edificios de media altura apuesta por los módulos para reducir residuos y mejorar la eficiencia. Aconseja también comenzar lo antes posible la adquisición de los materiales interiores para evitar retrasos.

 

Unos consejos que también traslada, aunque adaptados, a los subsectores logísticos y retail, donde también apuesta por la prefabricación, la reducción en el uso del acero y un suministro previsor que mitigue interrupciones en las cadenas de suministro y alargue plazos de ejecución. Finalmente, la consultora invita para los activos multifamiliares, además de tener en cuenta la construcción modular y la reducción del acero, la alternativa Pex para sustituir el cobre de las tuberías.

 

Para acabar, C&W apunta que los desequilibrios entre la oferta y la demanda mantendrán, probablemente, elevadas las tasas de crecimiento de los costes, aunque también prevé mejoras en las cadenas de suministros que deberían moderar esos aumentos.

Compartir
Publicidad
Normas de participación

info@ejeprime.com

 

Política de validación de los comentarios:

 

Ejeprime no realiza validación previa para la publicación de los comentarios. No obstante, para evitar que comentarios anónimos afecten a derechos de terceros sin capacidad de réplica, todos los comentarios requieren de un correo electrónico válido, que no será publicado.

 

Escribe tu nombre y dirección de email para poder opinar sobre esta noticia: tras hacer click en el enlace que encontrarás en el correo de validación, tu comentario será publicado.

1 comentarios
Kris Van Lancker
23 Jun 2021 — 21:17
Pricing and supply chains for commodities are incredibly fluid coming out of the pandemic. Increasing demand for construction materials, limited product inventory and supply chain disruptions are driving up construction costs and resulting in longer lead times for obtaining materials.

Kris Van Lancker
Optimus Global Investors
www.optimusinvestors.com
...